一、你要先搞清楚欲购房屋是什么性质:大产权?小产权?企业产?公产房?宅基地?搞清楚此房购房合同和发票的真实性,购房合同是网签的吗?交了多少钱?有没有贷款?只有大产权房,开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。二、搞清楚为什么没办权属证书:是开发商正在预售的房?还是在抵押房?还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全,没办理初始登记?要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。搞清楚买主怎么去更名,要是只与开发商签订了订房协议,缴费一定不多,更名比较容易,只要开发商同意就行。要是网签的合同,就比较麻烦了,只能由开发商去办理退了他的房,重新与你签订新的购房合同。三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的,除非他和开放商是联手买房的。当然,在三、四线城市不很规范,企业产、小产权过户也很容易。有些事也是很难以说清的。另外,中国的事,好多都不知通过什么途径就办了,或把你骗了。最后的就是:卖给你这样房子的人,你了解吗,你信任他吗?

导致业主不肯收房主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;绿地成工地;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置;保温板裂缝,装修偷工减料;售后服务体系不完善;物业费用过高;四通不通,屋顶和水管漏水;门的质量标准和样板间不一样;产权归属有争议;买房定金难退;采光与通风条件不具备;周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取,往往没个准儿。特别是契税,国家规定业主在取得产权证时才交,可有些开发商让购房人提前缴纳。公共维修基金、装修系列收费争议最大,有的开发商收取面积测绘费,显然违背了“谁委托,准付费”的原则。更有甚者,有的开发商虽然承认房子有问题,却不承认违约。最后友情提示一下!~如果有证据证明到过现场收楼,但因为开发商的原因不能使您收楼,这样,开发商就无权默认收楼了。证据可以是请一家验房公司,那种经过注册的专业的第三方验房机构公司,在收楼日请他们去家验房,然后他们出具的验房报告转交给开发商,这样就有证人以及书面证据证明到过楼盘收楼!大概就是这样子的!~~