、、用地面积:建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明),共由两个部分组成:一、代征地面积(即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续,并由业主承担一应费用,但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关,作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地,虽然是业主出资、业主征用,但是土地使用权不属于业主,业主的土地证上面也不体现,其财产权归城建部门即政府所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设,紧邻项目建设用地。)。二、建设项目净用地面积(在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容)。业主只对第二部分土地拥有财产权。以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前,控制性详细规划已经确定(不然也无法办理用地规划许可),从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。

建设单位或个人自建用地需提供的资料和文件:1、项目立项批复文件;2、建设用地申请;3、建设用地规划许可证和附件原件及复印件;4、规划平面位置图原件和复印件;5、建设单位或个人营业执照、代码证及代理人身份证明原件、复印件;6、其他文件(政府专题纪要或领导批示)。建设用地报批材料项目单位建设用地必须持项目立项批复文件到县土地行政主管部门办理报批审批手续:1、建设单位用地申请;2、建设用地审查报告;3、建设项目用地预审意见;4、县、市土地行政主管部门代政府提出的建设用地(农用地转用、土地征用)请示文件、建设用地申请表;5、建设用地项目呈报材料;6、被占用土地权属证明;7、用地单位与被用地单位对征用土地方案的意见;8、补充耕地方案落实的相关文件,已完成补充耕地的加附补充耕地验收文件;9、涉及规划局部调整的,加附土地利用总体规划局部调整方案;10、建设用地规划许可证;11、立项批复、可研批复、初步设计批复或项目投资计划;12、用地单位资信证明;13、用地单位资金证明或项目所在政府资金或项目用地保证;14、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界技术图;15、拟占土地的1:1000比例分幅土地利用现状图、补充耕地位置图;16、建设项目总平面图或线型工程平面图。建设项目用地预审报件规范格式从2002年起全省建设用地预审项目采取统一格式报件内容及顺序:1、预审报告书;2、用地预审申请书;3、建设项目立项批复文件(含项目建议书);4、项目可行性研究报告;5、土地利用总体规划图(复印件);6、建设项目用地规划许可证;7、项目平面布置草图;8、环评意见;9、其它材料。报件内容说明:1、预审报告由报批的土地部门的工作人员填写;2、用地审批,须申请的部门、用地单位名称、用地性质、用地范围(范围)、占地面积、拟建项目及生产的经济效益;3、依据文件根据中土资源部《建设用地审查报批办法》的规定;4、建设项目立项计划文件(批复);5、项目的可行性研究报告(如果可研较长,可单独复印总论以及土地利用有关章节;如果可研中没做土地方面的内容,必须另做专题补充;6、可研报告有关章节必须包括以下内容:(1)占地位置及选址情况;(2)土地面积及分类,面积包括占用及基本农田情况;(3)土地利用率方面资料,建筑面积容积率等;(4)补充耕地计划措施及资金落实情况;7、土地总体规划图或文本、或局部复印件:(1)将总体规划图局部复印;用红线圈注项目占地位置,并加盖县、市两级土地部门的公章,作为用地位置的确认;(2)另做图,表明XXX土地利用总体规划图(局部);(3)一般来说,小型的建设项目,采用乡级规划图,大型项目成线性工程,可根据情况采用县级、市级规划图;8、建设项目用地规划许可证,城市规划区范围内的报此件;9、项目平面布置草图;10、环评意见(由环保部门出具审批意见书);11、其它材料:根据项目实际情况,能够说明项目申请用地以及适用何种供地政策的材料,如(1)集资建房项目,必须提交当地房改办的批准文件或证明;(2)地方的重点项目要提交政府讨论内容;12、装订要求(1)一律采用标准A4纸张;(2)要按顺序装订;(3)一律用档案卷皮包装。