你好！商住两用的房子是可以买的，但是前提是首先要有独立产权，分割到户，方便后续转让，还有一点就是房子的土地性质，其次是集体土地，还是通过合法拍卖，房管局有备案的土地，最后就是有没有预售证，如果这些都具备的话，可以考虑。

您好，很高心为您解答问题。首先商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓，写字楼，商铺，类住宅，产权为40年至50年。 投资或者办公你可以考虑以上所有类型，他们的投资回报点就高低不同，选择根据自身经济情况而定，商业地地产靠的是稳定持续的租金。 自住只有公寓或者类住宅，类住宅和部分公寓水电气三通，满住住家基本需求，过渡没有问题但还是要考虑到商业价值有多少，位置，层高，交通等，未雨绸缪。 最后商住到底可不可以买，基于你个人经济情况。一般建议慎重购买，经开万达现在还有以五年前新房价格出售的公寓

首先商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓，写字楼，商铺，类住宅，产权为40年至50年。 相对的商住两用的公寓和商铺出租收入比较稳定，作为长期收租稳定收入。短期上涨空间比较慢。 最后商住到底可不可以买，基于你个人经济情况。一般建议慎重购买，经开万达现在还有以五年前新房价格出售的公寓

公寓的优势呢： 1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。 3.公寓可自住，可成立公司。 4.公寓周边生活配套更高档。 5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。 6.公寓一般住单身新贵，企业白领，整体人群素质高。 7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。 8.公寓比住宅的租金要高。 9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。 10.物业管理会更加的规范和到位。 11.公寓面积小，总价低，适合定居与过渡。 12.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快形成以小区为中心的商业氛围，人气高，收益必然高。 关于产权问题，最新也出台了新的政策，到期可以续期，所以未来商住产品肯定会成为一个投资的选择。 珍惜所有，成就所托！我是丽兹行豪宅顾问郭晓光。

商住两用房好吗?选择商住两用房时要注意什么? 第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。 第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。 第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。 第四，选择新型“商住两用房” 现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。

公寓的优势呢：1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3.公寓可自住，可成立公司。4.公寓周边生活配套更高档。5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。6.公寓一般住单身新贵，企业白领，整体人群素质高。7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。8.公寓比住宅的租金要高。9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10.物业管理会更加的规范和到位。11.公寓面积小，总价低，适合定居与过渡。12.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快形成以小区为中心的商业氛围，人气高，收益必然高。

您好，首先商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓，写字楼，商铺，类住宅，产权为40年至50年。 投资或者办公你可以考虑以上所有类型，他们的投资回报点就高低不同，选择根据自身经济情况而定，商业地地产靠的是稳定持续的租金。 自住只有公寓或者类住宅，类住宅和部分公寓水电气三通，满住住家基本需求，过渡没有问题但还是要考虑到商业价值有多少，位置，层高，交通等，未雨绸缪。 最后商住到底可不可以买，基于你个人经济情况以及一名负责人的经纪人。

当然可以啊 商住两用分为临街门市 公寓 1 临街门市一般都是上下两层三层 那一楼用来做生意 二楼三楼用来住不也挺好的吗 2 公寓 这更不用说了，现在有更多的年轻人选择住在单身公寓里 因为有自己的隐私性空间 更舒心 还有一部分老人 外地人也开始选择小型公寓 度假 养老 作为投资理财性产品在投资 自住

您好！我是珠海正顺地产张志城！ 可以，现在的商住两用房不管住还是投资都合适的 如果您有任何购房事宜、都可以给我来电或者短信！或咨询网络经济人！我们都会都会拿出自己百分百的热情、向您更精确更专业的解答！同时我们也欢迎您的监督、并希望您提出一些宝贵的意见！谢谢

最好不要买 1不带学区(不能像住宅就近入学) 2首付比例高 3贷款利率高，贷款时间短最多10年(月供压力大) 4未来出售困难，税费跟商铺的一样的，比普通住宅税高太多了。 就一个有优点就是租金收益还可以