1、卖方递交申请材料,融资公司进行调查审批。2、卖方与融资公司签订贷款合同等法律文本,并落实交易物业的全权委托公证等手续。3、房产买卖双方与融资公司指定银行签订《资金监管协议》,开设资金监管账户,监管协议中应约定交易完成后监管账户内的购房款或交易不能完成的违约金支付到我司指定的卖方帐户。开好监管账户后,买方将购房款划入监管账户。4、融资公司向卖方发放贷款用于偿还交易物业的银行贷款,凭买方付款的银行转讫凭证或入账凭证至监管银行查询后,取消卖方还贷账户网银及支票,收取卖方身份证及存折、银行卡后,发放融资公司贷款。对于接受第三方扣款的银行,要求银行从融资公司指定账户直接扣款,偿还交易物业的银行贷款。5、卖方委托融资公司全权办理完成房产抵押涂销及买卖交易过户等手续,要求买方出具买受房产委托书。6、根据买卖双方签订的《资金监管协议》,交易完成后(即:房产证过户递件,买方拿到回执后),从监管账户将贷款本息分批或一次性划入融资公司指定账户,偿还卖方贷款。

房产转让协议书完整版出卖方(甲方):___________________________地址:____________________________________邮码:_______________电话:_______________法定代表人:____________职务:____________购买方(乙方):___________________________地址:____________________________________邮码:_______________电话:_______________法定代表人:____________职务:____________协议书:根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间,建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格:第三条付款时间与办法:1.2.第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________单位,代表人是____________.第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份,________房产管理局、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式:甲方:____________乙方:____________代表:____________代表:________________年____月____日____年____月____日

个人房产买卖协议范本甲方(出卖方)______身份证号:____________地址:____________________乙方(受让方)______身份证号:____________地址:____________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定,出卖方通过______________,自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方,双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则,经协商一致,就存量房买卖事宜订立本合同。第一条:房屋基本情况。⒈坐落:______市______区_____________________________.地号:____________幢号:_________室号:____________.⒉房屋登记簿记载所有权证编号:_________________________.⒊国有土地使用权证编号:_______________________________.⒋产权登记建筑面积:______________________________平方米。产权登记附记:阁楼________________________________;汽车库_______________________________;自行车库_______________________________.⒌房屋用途:________________________________.⒍建筑结构:________________________________.⒎房屋建成年份:________________________________年。第二条:房屋其它情况。⒈该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_____项。(仅选一项)(1)出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证。(2)该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为_______________,出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意。⒉房屋抵押状况为下列第_____项。(仅选一项)(1)出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。(2)该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押,并注销相应的抵押登记,相关费用由出卖方承担。⒊房屋租赁状况为下列第_____项。(仅选一项)(1)出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。(2)该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系,并注销相应的租赁登记,相关费用由出卖方承担。⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。(仅选一项)(1)该房屋目前由__________________负责物业管理。(2)该房屋目前尚未纳入物业管理范围。⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。第三条:房屋价款。该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(￥______元)________________________________元整。买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。第四条:房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后,出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。(仅选一款)(1)一次性付款:买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款,一次性支付人民币(￥___________元)________________________元整。(2)分期付款:买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款的___%,支付人民币(￥___________元)_______________________元整;买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款的___%,支付人民币(￥___________元)_______________________元整;买受方于______年____月____日前,按本合同第三条约定房屋价款的___%,支付人民币(￥___________元)_______________________元整。(3)贷款支付:(4)其它方式:第五条:买受方逾期付款违约责任。⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的,按逾期时间处理如下:(不作累加)⑴逾期不超过___天,自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起,至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金,合同继续履行;⑵逾期超过___天后,出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内,买受方将房屋退还给出卖方,并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的,经出卖方同意,自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起,至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止,每逾期一天,买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之____的违约金,合同继续履行。⒉在_____年_____月___日前,若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请,导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的,买卖双方同意解除本合同,退房退款,撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请,并按下列第____项方式处理。(仅选一项)(1)买受方不向出卖方支付违约金。(2)______________________________________________.第六条:房屋交付。买卖双方约定房屋交付日期为下列第______款。(仅选一款)(1)_____年____月____日。(2)买受方付清房款之日起______天。(3)房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起______天。出卖方应当于上述日期前腾空该房屋,并书面通知买受方进行验收。买受方应当在出卖方验收通知书到达之日起____天内,会同出卖方,共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的,出卖方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方,以示房屋交付。毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。由于买受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式处理:______________________________________________.第七条:出卖方逾期交房违约责任。出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的,按逾期时间处理如下:(不作累加)⒈逾期不超过___天,自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行;⒉逾期超过___天后,买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起___天内,出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方,并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。出卖方要求继续履行合同的,经买受方同意,自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起,至房屋及其附属物品实际交付之日止,每逾期一天,出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之___的违约金,合同继续履行。第八条:房屋维修基金状况为下列第______款。(仅选一款)(1)出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金,按下列第___项方式处理。(仅选一项)(1)出卖方承担。(2)出卖方已经交付的该房屋维修基金,按下列第___项方式处理。(仅选一项)(1)该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。(2)买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起___天内,按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付款的违约责任,参照本合同第五条处理。第九条:出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况,保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,出卖方按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的,出卖方另行依法承担赔偿责任。第十条:出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。房屋交付时,本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失,经买卖双方当场确认的,按照下述第款方式处理。(仅选一款)自房屋交付之日起___天内,出卖方按照损坏或灭失部分的______(或(协商)或(评估))价值向买受方支付赔偿金;买受方按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的,出卖方应当在买受方告知通知书到达

主要看在合同中是如何约定的。买方违约定金不退,卖方违约,需要双倍返还定金,这是合同法的定金法则的约定。至于中介费的约定,中介方一般会主张自己的权利,因为违约方的责任以至于其他的后续工作没有做,不是中介方的责任,所以他们会主张全额赔偿中介费的。实际上,大部分的中介主张是除贷款或过户解押手续之外的费用,也就是通常所说的代理费。具体的数额要看各地的标准了。