(急)购买只有房产证而没有土地使用证的房产法律认可吗?-买房

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(急)购买只有房产证而没有土地使用证的房产法律认可吗?

湖南衡阳一家医院夫妻二人调到广州另外一家医院去工作,衡阳这边有福利房一套,当时只办理房产证,土地使用证没有办理到个人,而是整栋建筑办的一张整体土地使用证,且由医院保管.购房前当事人还与医院签有协议,不得将房屋卖给医院外的人.现在我想买他的房屋,其夫妻二人都同意,医院方面却不同意.(我不是医院的职工),且把女方的档案卡住不放.想请问下,这样的房屋我能买吗当事人与医院签定的协议有何法律效力我想要买的话还能采取什么办法谢谢北京市

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提问者：ask5886233144
发布于2019-03-13 北京市

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共5个回答

ask5319570560 丨Lv 1

必须有的有的,最主要还是看是哪里的房子,就算没有房产证也有土地使用证。有房产证的商用房为50年产权。

+1 2019-03-13 举报
ask3755145264 丨Lv 1

这个你最好到当地房管局问一下,因为地区不同房产证的情况也不一样。一般情况下,有房产证即可进行房产过户交易,小产权房是没有房产证的,很多地方房产证与土地使用证分开办理,也就是说很多商品房没办土地使用证并不影响房屋产权过户。

+1 2019-03-13 举报
ask1087377586 丨Lv 1

最好不要买,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

+1 2019-03-13 举报
ask88969533 丨Lv 1

都江堰二手房全城联赵飞为您解答:现在基本上都是两证合一的,只有房产证就可以的。以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点,仅供参考。

+1 2019-03-13 举报
ask1157810217 丨Lv 1

可以吧,一般来说大房产证是应该是能分割为小房产证的。大产权就是既有房产证也有土地证;小产权没有土地证,只有房产证。如果真的有大房产证和土地使用证,做产权分割是可以的,但是他要先做测绘。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,是个人产权。

+1 2019-03-13 举报