关于正在按揭的房子买卖,习惯上称为转按揭,但是在银行的按揭手续中并不承认这种转按揭,也没有办理转按揭的程序,现实生活中购买这种按揭房子的程序一般都是由卖方与买方共同到公证处办理委托公证,证明的内容是;卖方将自己的按揭房子出售给买方,并委托买方全权代理自己办理以后的房屋过户手续等内容。

原则上讲一次性付款比较好,手续简单,办件也快,而且不用还高额利息。但如果房款不是很宽裕又想买大房子那就选择贷款,现在分按揭贷款&公积金贷款两种,从利率上来讲公积金贷款要比按揭利率低,办件时间手续上都差不多,总之还清时利息挺多的,若真选择贷款,您可以长贷短还,这样比较合适,不会还太多利息同时又可以买大房子。

不能。不过这要看各个典当行的规定,一般是不会收的吧。你房子还是处于欠款阶段,你没还清按揭之前,这房子还不算完全属于你。典当是需要去房管局办理他项权利登记手续的,你房子产权还没有完全属于你的时候,登记手续是办不了的。

最好叫你朋友回本地办理公证委托书!具体委托书上会帮你打印详细的内容!重要的是要注意带齐证件办理!如你朋友的房产证,按揭合同,身份证,供楼银行卡或帐号,户口本,婚姻证明。你也要带身份证,户口本,婚姻证明。

买房子办按揭方法:(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。