公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1、以还贷能力计算公式为： 贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例 个人缴存比例); 2、以房屋价格的计算公式为： 贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。 3、按照贷款最高额度计算： 本人最高限额为50万元;夫妻的贷款最高限额为70万元。 4、以公积金账户余额的计算公式为： 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 5、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

新房和二手房公积金贷款是不一样的， 如果是新房你只需要计算好你的贷款额度就可以了，最直接最有效的方法是直接到公积金大厦让工作人员帮你查一下。贷款年限是跟你的个人或夫妻的年龄有关。郑州公积金最高贷款年限20年。 二手房就不一样了，二手房需要考虑的比较多，先说贷款额度，贷款额度根据你的成交价，评估价计算，一般情况下可以贷款60%，最高金额40万个人，夫妻双方60万。 贷款年限是根据房屋年龄和你个人的实际年龄计算的。如果房龄过老贷款年限会降低。 所以看你想要新房还是二手房，新房直接去查一下你最高的贷款金额就可以了，二手房需要问的清楚一些，房屋年龄，你本人年龄及成交价和评估价

一般来说现在开发商都比较喜欢商业贷款，这样利于回款，如果是公积金的话，个人最高可以带50万，夫妻两个人可以合伙70万，具体看你每月公积金的额度，商业＋公积金的组合贷款，银行的利率会上调，若是带的少，是不划算用公积金的。

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每个城市的规定不一样，成数的话，一般是首付三成，贷款部分是7成，当然还要看您的缴存基数，一般的贷款额度上限单个人是50万，也有一些地方是40万，如果夫妻双方的话，最高可以贷款90万，对于已经使用过一次，要求可能又不一样，具体最好咨询当地的管理中心

要看您的缴存基数，一般贷款额度上限单身是50万，也有一些地方是40万，如果夫妻双方的话，最高可以贷款90万，对于已经使用过一次，要求可能又不一样，具体最好咨询当地的管理中心。

现在公积金个人最高贷60万，夫妻双方最高100万（公积金余额x8＋月交存数x退休总月份）得出可贷金额，

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每个人公积金贷款最多可以贷30万，夫妻双方最多50万， 可以先查询自己现在公积金已经存总金额 ×15就是现在可以贷多少款的额度。