四大阶段：一、可行性研究阶段拿到一块地后，先进行市场研究和开发的选择，拟订开发项目，对经济、社会、环境效益进行评估，也就是写 报告。。。。！同意后买地去！二、项目报批与前期工作中标后，拿着中标书和相关手续，先办理《建设用地规划许可证》1 立项申请购置开发场地，办理《土地证》（市规划局、国土局、房管局、计委）2 为落规划、设计（规划、勘察、设计等单位）3 筹集资金（相关金融机构 一般是银行）4 然后就是要申请 《建设工程许可证》 （规划局）5 拆迁、安置等等（住户、派出所等相关部门）三、 建设实施1 招标、投标 （建管部门、施工企业）2 “三通一平”同时办理《建筑施工许可证》 （施工企业）3 施工管理 4 竣工验收、交付使用 （规划局、房管局、工程质量管理部门）四、销售阶段办理《商品房预售许可证》1 制订销售、宣传、广告 （传媒机构）2 商品房销售、签约、公证、付款 （建委、建行、物价局、签约双方、公正部门等等/。。。。。）3 物业管理~~~~ 差不多就以上这些~累。。。好累！