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共12个回答
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齐丽娜 经纪人
更名的房子 是在开发商那里签了简单合同，但是还没有网签，或者在交易中心没有备案的房子，如果是新房子更名的话一般不怎么奇怪，如果是比较老的房子任然可以更名，那多数是房东跟开发商有关系，留到现在的房子了，更名的房子相当于一手新房，税费只需要交一个契税就可以，很多时候更名的房子不受限购的影响，房产证下来的名字直接就是买房人的，、如果是过户的话，性质就是二手房了，需要承担过户的费用，过户就是把房产证的名字去交易中心交上合理的费用，然后通过合法程序过户到买房人的名下，就像买二手车似的，税费比较高，如果想要落户，二手房就是过户的房子是一般不能落户的！一般税费需要承担 营业税、契税、个人所得税等多项税费！ -
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城阳国货店 经纪人
更名是一手房，在没有办房产证的情况下，过户是有房产证的情况下。更名没有营业税和个人所得税，过户有营业税和个人所得税。两者的区别是税钱多少的问题。 -
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房彦君 经纪人
更名必须要开发商配合才行 -
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陈立伟 经纪人
更名房子相当于一手房子，省税费，二手房是从个人手里买房子税费比较高！ -
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张奇 经纪人
更名 首先房子肯定是没有办理房产证的 你办理的相当于一手房的手续 税费少过户 是有房产证的房子 相当于 过户一次当你名下 税费多 -
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方明亚 经纪人
简单就是这个区别，关系到税费的问题，过户可以省税，只需要交契税。过户交的多 -
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刘小虎 经纪人
更名 首先房子肯定是没有办理房产证的 你办理的相当于一手房的手续 税费少过户 是有房产证的房子 相当于 过户一次当你名下 税费多 -
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杜宜统 置业顾问
更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同 再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了； 过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。 更名只要契税 过户需要契税 营业税 个税 -
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许家耀 经纪人
更名是一手房，在没有办房产证的情况下，过户是有房产证的情况下。更名没有营业税和个人所得税，过户有营业税和个人所得税。两者的区别是税钱多少的问题。 -
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张梦洁 经纪人
更名是一手房，在没有办房产证的情况下，过户是有房产证的情况下。更名没有营业税和个人所得税，过户有营业税和个人所得税。 -
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