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1、上手业主购房是否有贷款，如果有贷款的话交易风险非常大2、上手业主是否缴纳契税？如果已交房款且未交契税，产证肯定没有去申请，完全可以和开发方签定三方协议。上手退房，买家与开发商签购房合同，开发商给买方退款。（这需要开发商的配合）? ? ? ? 也可在开发商向房地局送件前改底签，俗称证前更名，这种也存在较大风险，因为没有明确法文安全保障3、开发商的承诺出证日期是多久？大部分开发商承诺出证时间为900天，这就可以看出你的购买时间与出证时间有多久的空档，如果超过半年，建议不要购买，就算先签订定金协议还是会存在非常大的风险。因为时间久的话，抛开房价走势不说，现在这个时代，人的不确定性太多，比如失忆、非自然死亡……万一业主出了问题，你找谁喊冤去？4、上手房主是否你了解的朋友或公开人士，因为这里面还牵扯到一个人品素质问题，假如你先签文本买卖合同，支付定金后等症过户的时间内，你拿什么可以保障上手房主不拿此房一屋二卖或者一屋多卖？风险太大了，两点建议：谨慎决定此房，了解其他有证房产

首先有几个问题需要提前确认：1、上手业主购房是否有贷款，如果有贷款的话交易风险非常大2、上手业主是否缴纳契税？如果已交房款且未交契税，产证肯定没有去申请，完全可以和开发方签定三方协议。上手退房，买家与开发商签购房合同，开发商给买方退款。（这需要开发商的配合）? ? ? ? 也可在开发商向房地局送件前改底签，俗称证前更名，这种也存在较大风险，因为没有明确法文安全保障3、开发商的承诺出证日期是多久？大部分开发商承诺出证时间为900天，这就可以看出你的购买时间与出证时间有多久的空档，如果超过半年，建议不要购买，就算先签订定金协议还是会存在非常大的风险。因为时间久的话，抛开房价走势不说，现在这个时代，人的不确定性太多，比如失忆、非自然死亡……万一业主出了问题，你找谁喊冤去？4、上手房主是否你了解的朋友或公开人士，因为这里面还牵扯到一个人品素质问题，假如你先签文本买卖合同，支付定金后等症过户的时间内，你拿什么可以保障上手房主不拿此房一屋二卖或者一屋多卖？风险太大了，两点建议：谨慎决定此房，了解其他有证房产祝顺利购房

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最好是等办理完在进行交易

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等房产证下来再办理交易了