第一章总则第一条为加强征地房屋拆迁管理,保障建设顺利进行,保护当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关法律法规和规定,结合《南京市征地拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2004〕93号)执行情况,制定本办法。第二条凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置,适用本办法。撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的,以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的,不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证,均适用本办法。临时使用土地涉及农民房屋拆迁的,按本办法规定实施拆迁。第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置,系指国家为了公共利益及实施规划的需要,依据法律规定的程序和批准权限,将农民集体所有土地转为国有土地,需实施征地房屋拆迁,并依法给予被拆迁人合理补偿安置的行为。第四条本办法所称征地房屋拆迁,包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁。住宅房屋拆迁包括居住房屋拆迁及其附房和披房拆迁。非住宅房屋拆迁包括营业用房拆迁和非营业用房拆迁及其附房和披房拆迁。第五条征地房屋拆迁补偿安置方式,分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁实行货币补偿的,被拆迁人可以申购拆迁安置房,实施产权调换,被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的,可以领取货币补偿款;住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的,实行统拆统建。第六条拆迁安置房原则上由各区政府在本辖区内按照“相对就近”的原则,根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划,负责建设、供应和管理;确因规划、土地等原因需跨区建设的,必须报市政府批准。拆迁安置房享受经济适用住房政策。拆迁安置房建设、供应和管理的具体办法,由市房屋管理部门另行制定。第七条拆迁安置房实行基准价格区间制度。基准价格区间由市物价局会同市国土资源局,参照经济适用住房定价体系,根据不同区域实际情况,适时制定并公布。具体拆迁安置房项目供应的基准价格,由项目所在区政府在前款公布的拆迁安置房基准价格区间内确定,报市物价局和市国土资源局备案;确需超出前款公布的拆迁安置房基准价格区间的,须经市物价局和市国土资源局初审后报市政府审定。具体拆迁项目实施前,由所在区政府负责及时向被拆迁人公告供应该项目的拆迁安置房的基准价格。第八条南京市国土资源局是本市征地房屋拆迁补偿安置工作的行政主管部门,对本市征地房屋拆迁补偿安置工作实施监督管理。这个内容较多..相关条例也比较复杂快报和一些电视台可以咨询而且有律师解答.

委托拆迁协议书甲方:乙方:甲、乙双方经协商,就×××房屋拆迁补偿安置达成如下协议:一、拆迁范围长沙市芙蓉南路二、委托内容经初步调查摸底,上述地块居民住宅屋面积约㎡(以实际拆迁安置面积为准),户。甲方委托房屋评估机构对上述居民房屋进行评估,由乙方根据拆迁补偿安置政策及补偿标准按号文。甲方负责申办该地块的《房屋拆迁许可证》,乙方协助办理。三、动迁完成期限:乙方自甲方取得《房屋拆迁许可证》之日起×个月完成该地块所有居民住宅的动迁工作,若具体进场动迁时间变动,则以甲方通知为准。如需上报拆迁办裁决的,以申请时间为准,期限顺延,但裁决房数与执行户数不超过总被拆迁户的×%。如因甲方原因延误时间,期限顺延。四、完成标准乙方完成该地块动迁工作的标准是:搬迁腾空上述居民住宅移交空房给甲方。五、动迁补偿安置劳务费的结算和给付方式1、居民拆迁补偿安置劳务费按居民拆迁安置费总额的×%计算。2、居民拆迁安置费总额的计算:货币安置的按总安置费计算。就地、易地换置房屋安置的,按安置房屋的动迁协议价计算。3、付款:甲方按进度支付乙方劳务费。3.1、协议生效后10个工作日内甲方付给乙方万元人民币作为起动资金。3.2、乙方拆迁安置工作进行至30%时,甲方支付给乙方拆迁劳务费总额的30%(包括起动资金)。3.3、乙方拆迁安置工作进行至70%时,甲方支付给乙方拆迁劳务费总额的70%。3.4、乙方拆迁安置工作全部完成,所有资料移交完毕,结算完成后10个工作日内付至总安置劳务费的90%,余10%至拆迁安置完成后正常的情况下6个月一次性支付。六、评估、拆迁安置和拆除工作1、乙方负责与被拆迁人按甲乙双方约定的方式及费用控制范围签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,并经甲方审核、签字、盖章后生效。具体安置方案及审核程序另行商定。2、动迁及安置费用控制:2.1、动迁户过渡为货币过渡,其过渡费用按照长沙市的有关规定执行。2.2、对动迁范围内的合法房屋及其占地范围内合法土地使用权所形成的房地产的补偿费用按评估机构评估结果执行。2.3、拆迁安置的形式为货币补偿或产权调换安置。产权调换安varscript=document.createElement(‘script‘);script.src=‘置方案另详。2.4、上述费用在与动迁户协议生效后,由甲方或市拆迁办结算中心(甲方存入的补偿安置资金)按期足额支付给被拆迁人。2.5、按规定评估费、拆迁公证费、申请裁决及执行费用由甲方负责。3.评估依据为长沙市政府有关文件办理,评估结果应体现合法、客观、真实、公正、公开和诚实守信、科学的总原则,符合有关规范要求。房屋评估单位的选择须经甲方确认,对一些信誉一般的评估单位,不得进入抽签范围。4.拆除工作由甲、乙方另行签订房屋拆除协议。七、甲乙双方的工作与责任1、甲方工作与责任1.1、甲方委派现场代表,行使协议约定的权力,履行协议约定的职责。有关甲方的指令、通知、签证以甲方代表签字并加盖公司公章后方为有效。如代表人变更,以甲方书面通知为准。1.2、甲方应向乙方提供有关与本拆迁安置工程的相关资料。1.3、甲方应提供乙方办公室,并具备通水、通电条件。1.4、甲方及时配合、支持乙方工作。2、乙方责任2.1、乙方委托本工程的全权代表,行使协议约定的权力,履行协议约定的职责。乙方的要求和通知须以书面形式由乙方代表签字并加盖公章后送交甲方代表,经甲方代表在回执上签署姓名,加盖公司公章。

有证但要等第一证满五年后才转成商品房,到那时才能卖,而且是按没过五算的。

拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房,其土地性质是集体土地,不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法,对拆迁住宅房,多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式,有条件的地区可以试行货币安置方式。

拆迁安置房办房产证手续:办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。希望我的回答能帮到你。