使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间,储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间,层高低于2.20米的部分不计入面积。

一般是3.2米,大部分的写字楼都称为甲级和超级,而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中,有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的,而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。目前,国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。一般来讲,层高越高,能提供的净高空间也相应较高,如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米,则能达到2.6-2.8米的净高;若层高只有3.2-3.5米或更低。

复式户型的特点:一般客厅层高5米左右,其他房间层高2.5米左右。复式的优点:复式的空间格局分区十分明显;复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好;复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。复式的劣势:一般来说,压抑感明显复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。复式住宅的得房率低复式户型的楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。楼梯可能存在不安全因素复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不是十分合适。复式户型怎么选不要挑层高高5米的复式,低于5米甚至4.8米以下的复式房,上下两层一分为二,就会给人造成压抑感,面积较大的房间尤其如此。厨房高度最好大于2.2米,卧室高度最好大于2.3米。室内通风一定要好,复式户型除客厅较高外,其它房间空间都不大,不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照能好一些的。功能规划要合理,楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。