1、有户口就可以办的,但是不能做按揭只能一次性2、小孩子没有满十八岁是不能卖这个房子的由监护人代为管理成年后就可以卖了如果你要卖也可以3、还有一个程序就是到公证处做一份公证卖这个房子后的钱是给小孩子读书用的然后委托给监护人还要在登报纸说卖房子是给孩子读书用的就可以卖了。希望我的回答能帮到您

你在没有物权人的授权的情况下作出的行为属于无权处分行为,不发生处分的法律效力。中介必须归还你姑妈的房产证,你姑妈在法律上是不需要负责任的。买家和中介找你赔偿是合法的,但赔偿额度有待你们三方协商或由法院判决。

热心网友因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位,那么对于卖方来说,所需要注意的一些东西相对来说是比较少的,也是比较轻松的。1、全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中,卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。2、卖方主动违约。根据深圳市现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。最近听说中院开会,鉴于卖方违约情况过多,以后只要买方强制履行,就支持。但没有看到相关的文件。如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。卖方主动违约的,最好也是主动找对方协商赔偿问题。一但卖方违约,又不主动找对方协商赔偿问题,想拿着定金拖着。一但对方说找不到你的地址,去公安举报你意图诈骗,很麻烦。

9月15号就签订合同卖房,买家给了5万定金给卖方,然后卖方给了2万给中介做押金,买家说是一次性付款,中间买方换了个监管,一直拖到现在11月28号还没收到款.中介说卖方已经把尾款给到银行了,卖方只需等银行拨款下来,可是卖方一直在遥遥无期的等消息,后来说还要等到12月7号左右银行才可能把钱拨下来,我想说卖套房子需要接近3个月时间么还是哪里出了问题,我们除了找中介催不知道找谁咨询了,希望懂得人能帮忙分析一下谢谢