你好,两者的贷款利率是不一样的。 按照央行相关规定,首套房按揭贷款利率在基准利率上浮10%左右,二套上浮2-3成(第三套已停贷);而抵押贷款属于经营性贷款,所以,房产证抵押贷款利率在基准利率上浮在30%—50%。由于利率不一样,自然造成利息有差别。至于按揭与房产证抵押贷款哪个利息更高,这个还需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭总利息高,但是它的额度大、年限长,而房产证抵押贷款却相反。 总的来说,还是抵押贷款的利息高。所以,自然是房贷更合算。

你好,当然是继续按揭房贷合算了。按揭贷款利息低,抵押贷款利息高不说还要缴纳其他如评估费、抵押费等费用后重新审批,现在的形势能否按时下款还是个未知数按揭贷款利息多低于基准利率,抵押贷款利息没有低于基准利率1.1倍的。希望对您有帮助。

一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比,贷款利率低的那个更划算。二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点: 1、设立方式不同。 抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。 而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。 2、法律关系的主体不同。 抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商) 3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。 4、标的物风险责任承担不同。 按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。