1、转按:所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)2、一次性付款要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,谁会这么笨帮你去赎,所以基本只能选择按揭的客户

房产证去名字,更名,只有几百元工本手续费,没税费缴纳,??需要住房贷款还清,无抵押前提,有房产证,契税证和土地证,??双方一起凭身份证,户口本结婚证,到房管办理。如果你是刚领证还好办,如果已经结婚几年了,那就基本办不了了。??我前两天刚去办,结果根本不好使,不要相信网上说那什么程序,说的都可简单了,其实一招就把你打回地狱。??比如让你出具婚前单身证明。