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共2个回答
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ask7033302161 丨Lv 2
集体建设土地使用权价格如何评估及评估方法?对于集体土地的评估,其评估思路,山东舜德土地房地产资产评估有限公司认为:比如待评估对象为生地(农用地或是未利用地),通过层层开发建设资金的投入,最终形成可利用地块所付出的直接费用,即土地取得费,或者是农用地取得费(含征地费、补偿费、青苗费),而对集体建设用地呢,此部分价值的测算可理解为农用地转为建设用地后耕种该宗地的损失,还得考虑相关税费、土地增值收益等等,其中土地增值收益:在国有土地评估中,应该是集体土地被国家征用后,由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地),土地价格往往会成倍增长的收益。而在集体土地评估中土地增值收益是指土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产),土地价格也会相应增长。然后根据用途特性,通过相关因素修正从而得出集体土地宗地使用权价值。 -
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ask3705251779 丨Lv 1
集体建设用地流转价格是市场价格,是供求双方在权衡各自利益的基础上达成的交易价格,应当遵循市场规则和估价原理评估土地价格。具体可采用法定补偿扩充法和准建设用地剩余法。集体建设用地价格参照集体农用地价格计算。公式为: 土地征收价格=农用地基准地价+最低生活保障趸交保险费 ≈农用地质量价格+农地保障价格 =土地补偿费+安置补助费+青苗和附着物补偿费 -
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