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共5个回答
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ask4229926746 丨Lv 1
“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的,原房主的行为纯属狡辩,你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证,就可以动用法律武器维护自己的权益。还有就是提醒一句,楼上回答的纯属一派胡言,国有土地使用权是允许进行交易的,性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记,性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易,但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面,房屋买卖必须要双证齐全,我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。 -
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ask4787417097 丨Lv 1
是不可以的,没有土地证是不能过户交易的,而且银行按揭肯定办不了,办贷款的首要条件就是过户了的新房产证和新的土地证,没有这两样连审核都不用。建议:没有土地证,隐患相当大,不可能每个买房子的人都是一次性付款,再好的房子,都建议你不要入手,以后后悔就不好了。 -
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ask779590251 丨Lv 1
城市的商品楼还可以,涉及到土地证的就麻烦了,抵押会违背土地方面的相关规定,宅基地是不能抵押的,房产证土地证,户口簿,身份证,登记证,还要公证处公证,买房时有土地证就要,没有就不要 -
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ask312904371 丨Lv 2
小产权房屋抵押贷款是不行的,因为房屋抵押要三证即土地证,房产证,契证,你的房屋没有只有房产证,甚至有的连房产证也没有,只有一个村集体的综合土地证,你的房屋土地是集体的,集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。 -
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ask9407275543 丨Lv 2
可以吧,一般来说大房产证是应该是能分割为小房产证的。大产权就是既有房产证也有土地证;小产权没有土地证,只有房产证。如果真的有大房产证和土地使用证,做产权分割是可以的,但是他要先做测绘。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,是个人产权。 -
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