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  • 问问能否办理赎证后过户?求大神解答

    你好我有一套白云的房产70方35万去年在农行办理了个授信贷款的业务贷款了24万出来现在呢我需要找担保公司赎证,并过户给我前女友,请问贵公司能办理吗 北京市

    担保 房产 过户 贷款

    提问者：ask2083128296

    发布于2019-01-18 北京市

    回答

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担保 房产 过户 贷款

共3个回答
  • ask1693140576 丨Lv 1
    1、属于买卖双方自行交易的情况,买方先出资替卖方还清贷款,将产权证赎出,这笔款做为支付给卖方的首付款,在买卖合同里面约定清楚。2、如果通过中介公司进行交易,中介公司会愿意出资先为卖方赎证,不过一般会收取一定的费用。3、通过担保公司出资为卖方赎证,同样也会收取费用,且费用会高于中介公司收取的费用。之所以会出现垫资赎楼的情况,因为卖方尚有银行贷款未还清,这个房产属于有抵押的房产,按规定不能交易,因此需要先将卖方银行贷款还清,才可以办理交易过户。说到风险,只要产权没有过户之前买方向卖方支付了一定的房款,就都存在风险,双方的约束也只能通过合同来约束。按照上述三种赎证的方式来看:第一种,你出首付款赎证,那么在银行解押之后就会归还房产证,因此你要跟卖方约定将产权证原件交你保管,但这样会有一定的问题和难度;第二、第三种情况下,解押后中介公司或担保公司会直接从银行将产权证拿到,然后办理交易过户,这样风险会小些。希望我的回答对您有帮助。
    +10 2019-01-18 北京市
  • ask8059067569 丨Lv 2
    过户后,欠担保公司的钱谁来还呢,而且担保公司的利息不少,一般只是用于二三个月,半年的那种.倒是觉得你可以申请一下转按揭办理过户,
    +10 2019-01-18 北京市
  • ask3564239247 丨Lv 2
    1、属于买卖双方自行交易的情况,买方先出资替卖方还清贷款,将产权证赎出,这笔款做为支付给卖方的首付款,在买卖合同里面约定清楚。2、如果通过中介公司进行交易,中介公司会愿意出资先为卖方赎证,不过一般会收取一定的费用。3、通过担保公司出资为卖方赎证,同样也会收取费用,且费用会高于中介公司收取的费用。之所以会出现垫资赎楼的情况,因为卖方尚有银行贷款未还清,这个房产属于有抵押的房产,按规定不能交易,因此需要先将卖方银行贷款还清,才可以办理交易过户。说到风险,只要产权没有过户之前买方向卖方支付了一定的房款,就都存在风险,双方的约束也只能通过合同来约束。按照上述三种赎证的方式来看:第一种,你出首付款赎证,那么在银行解押之后就会归还房产证,因此你要跟卖方约定将产权证原件交你保管,但这样会有一定的问题和难度;第二、第三种情况下,解押后中介公司或担保公司会直接从银行将产权证拿到,然后办理交易过户,这样风险会小些。
    +10 2019-01-18 北京市
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