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房产证出来后，是否还存在不确定因素
我买了一套二手房，原房产证上只有上家一个人的名字，但上家已结婚，且该房产确为夫妻共有财产，到房产交易中心过户时，只需房产证上有名字的人到场即可办理过户，不需通过上家的妻子的确认，也可以将房屋产权过户到我名下，但房屋是夫妻共有财产，上家并无权利全权处置该房屋。假设以后房价涨了。请问：1、过户后，上家的妻子是否有权撤销该买卖合同？2、上家的妻子行使撤销权的期限是多久？3、如该买卖合同被撤销，房款如何结算？是按过去成交时的价格结算，还是按现在的行情结算？4、房屋买卖过程中我并无过错，由此造成的损失我应该找谁补偿？5、是否一定能得到补偿？6、房屋过户后，我是否还有补救措施？
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共5个回答
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xlw19831121 丨Lv 2
1.肯定无权利撤销，最坏也只是买家他们自己之间通过协商，去采取一下经济补偿，跟您是没有关系的，房屋过户的时候，国家只参考房屋所有权证书上的产权人姓名，这或许是法律的漏洞吧。2.无权撤销，也就没有期限谈起。3.这种情况不会出现，因为您的合同和过户手续是合理合法的，谁都无权撤销。现在按照您的这个问题解答，即时撤销，可以重新申请评估，按照最新市价实施补偿，因为那样原房主属于违约责任，您用原来买房的钱肯定买不了一样的，他们要承担相应的损失，即按照最新市价赔偿您。4.同上，即时有损失也是卖方承担。5.肯定能6.房子已经是您的了，没明白还要补救什么+11 2008-04-18 北京市 -
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taowei00000 丨Lv 1
让对方的老婆亲笔写个同意出售书 再按个手印 就OK了!+11 2008-04-08 北京市 -
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happyhui123 丨Lv 2
过户的时候要产权人的夫妻全部到场的+11 2008-04-08 北京市 -
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代晶晶-地产精英 丨Lv 2
1个问题我觉的应该无权撤消合同 2我提倡法律应该有这么一条的期限 我个人意见如果买房子都找家中介公司 这种事情就少了 因为经纪人在核实房屋信息是有责任将产权查清楚 其中就包括产权共有人是否同意卖房 还有房屋的纠纷 查封 抵押 产权性质..所以您在购房时能够找到您认可的公司或地产经纪人,这些问题就解决了. 13911570665+10 2008-04-16 北京市 -
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嘛都知道 丨Lv 2
只要产权证出来后你的风险是没有的，除非是这套房被查封了，如果光是上家的配偶不同意，则和你没关系，所以的问题都是他们自己解决，放心好了。+10 2008-04-10 北京市 -
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