将露台也计算建筑面积是不合理的,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。

优点:1、封闭性好。2、安全,财产安全,人也安全。3、利用率高,阳台上干啥都行。晾个衣服,养个花什么的,刮风下雨也不怕。等于房子里多了一个阳光房。4、另外也挡灰尘,家里家俱什么的也不容易旧,也不易脏。5、全封闭阳台楼体外观看起来比较上档次5、全封闭的阳台保温效果好,特别是冬天可以感受一下。半封闭阳台缺点:1、不挡风,不挡雨2、利用率极低,阳台上啥也干不了。晾个衣物,不是被雨打湿就是被风刮的找不到了。连个壁柜都做不了。3、不安全,小偷光顾比较顺手。如果家里有小孩子的话,这也是个安全隐患。特别是高层。4、半封其实就等于是没封。5、半封闭的阳台就是个落灰尘的地方,以后几十年天天得打扫。6、材质无非是一米来高的水泥墙,或者铁艺、不锈钢护栏。水泥墙比较堵,铁艺或不锈钢,用的年限一长,就容易老化,松动出问题。7、不封闭的阳台,交房之后可能因为业主的个人需求,有的想做成全封有的人不想封。这也影响建筑外观的美观度。一栋楼上有的业主封,有的业主不封,封了的使用的材质也不一定一样啊。哪样一栋楼的外观就变成了什么样子,可以想像吗?缺点很多很多…………优点:半封闭,半面积。价格低。全封闭阳台:缺点:1、全面积,价格高点。2、时间长了玻璃的清洁比较麻烦。优点:1、封闭性好。2、安全,财产安全,人也安全。3、利用率高,阳台上干啥都行。晾个衣服,养个花什么的,刮风下雨也不怕。等于房子里多了一个阳光房。3、另外也挡灰尘,家里家俱什么的也不容易旧,也不易脏。4、全封闭阳台楼体外观看起来比较上档次5、全封闭的阳台保温效果好,特别是冬天可以感受一下。

阳台算不算使用面积,那要看阳台构造:(一)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算?按照下面的原则:(一)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(二)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(三)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(四)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的,如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积,不管你自己封不封,如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。