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共3个回答
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ask8653705040 丨Lv 2
1??,??买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是??前提基础。2??,??手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严??格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,??开始办理过户手续。3??,??按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4??,??中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务??收据5??,??然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写??《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6??,??满20个工作日后,有专门的人会通知,前往交易中心领??取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了 -
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FLW500 丨Lv 5
1、有银行抵押或银行按揭的房屋必须先换完银行的贷款才可以办理房屋转让手续,在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手续。具体的要求你要到银行去咨询才可以,每个银行、每个地方的要求不一样,时间也不一样,如果顺利一上午就完,但提前还款需要和银行预约。2、在银行换完贷款后,银行会在你的房产证上盖上证明,这时你才可以拿着房产证到房产证所属的区建委办事大厅办理过户手续。首先要先进行网签,买卖双方带身份证、房产证,外地户口带暂住证。网签不收费;之后是缴税。有契税、营业税、个人所得税。其中契税是必交的,税率1.5%(由谁交就看你们的约定了);营业税是房屋买卖差价收取(税率是5.4%),没有差价就不收;个人所得税是20%(没有所得不交)。缴税就在办事大厅的税务窗口;交完税在房屋登记的窗口办过户手续,也不交费。 -
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ask6734675353 丨Lv 2
解除房产证抵押登记需要带的证件: 结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。 如果房产证还没有办理,再带齐购房合同或备案信息表,如果已经办过房产证,再带上房产证。 房管局收了你的他项权证,注销证明之后,在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。 (1)抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请; (2)抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请; (3)抵押权人属个人的,应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件; (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。 -
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