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共3个回答
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ask6739189758 丨Lv 2
回迁房如果想办理贷款,则须具备以下3个条件:1.须出示回迁协议,证明该回迁房未受政策限制;2.五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证;3.有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。不过,即使回迁房能贷款,不管是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都不高。另外,购买回迁房的时候要注意以下几个问题:1.留意所购回迁房是否取得房产证,因为未取得房产证的房屋交易,是不受法律保护的;2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担,一定要明确;3.约定好房产过户及交房时间,同时要防止房主一房两卖。 -
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马德里sula 丨Lv 4
一般来说,双证齐全的房产才能贷款。双证指的是房产证和土地证。房产证,也就是《房屋所有权证》;土地证,也就是《土地使用权证》。回迁房一般只有《拆迁协议》和《回迁证》,这是因为回迁房的土地性质为划拨,要等到满五年以上,房屋缴纳土地出让金、契税,才可以办理房产证和土地证。也就是说,回迁房要想贷款,就必须有房产证和土地证。如果有双证就能贷款,如果没有就不能贷款。 -
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ask7953528555 丨Lv 1
如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。银行只能为商品房和二手房进行贷款。而回迁户的房子不属于商品房,开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此,如果没有房产证的回迁房是不能进行贷款的。 -
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