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上海二手房贷款
准备和女友结婚，正在为买房子的事情计划。两家的情况如下：男方：就是我，家里两套房，一套自住一套出租，出租那套有我的名字。女方：家中一套房，自住，上面有女友的名字。我和女友两人均没有使用过公积金贷款。我们打算再买一套小一些的，总价约在100W左右，用于婚房。现在碰到如下几个问题：1. 我们如果购房（以我和女友的名义），算第几套房？首付需要几成？2. 如果全部贷公积金贷款，是否可以？3. 我和女友在购房前是否开结婚证，对以上两个问题是否会有影响？4. 如果算我们再购房不能算首套房，那么是否可以通过过户或者赠予等方式把名字从原来的房子上去掉，从而符合首套房的标准？提问者：raei99
发布于2012-02-12
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共7个回答
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曹叶飞 经纪人
首先您套房子是您什么时候买的啊，是18岁前的吗？如果是那您在买房还是首套的；女方家的房子看情况是她和家人一起上产证的啊，也算首套的啊！ -
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王斌 经纪人
带上户口簿，产证到交易中心确定能不能买房，契税怎么缴：个人理解如果是人性化政策就应该为：双方未成年上产证，作为婚房可以买，但是契税不能按首套缴，必须3%；契税和贷款首付这边就是银行的事；银行认可为第一次购房，首付30% ，公积金可贷，商贷可贷，并且利率不上浮。同行交流一下--买房子和结婚对比，买了房卖掉，结了婚离；没有房子，没有配偶；再买，再婚；只有一套房子，只有一个配偶；第一次是珍贵的，银行贷款利率也一样，有且只能一次；不管你有没有房子了，你享受过珍贵的第一次了，就没有享受第二次的利率优惠了。---至于贷款还完5年后还可以享受第一次贷款优惠，离婚5年再结还有第一次献出吗？表示不能接受。买房子就是有钱人的游戏，有钱该买的还是买，没钱的在骂的还在骂 -
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张有松 经纪人
带上户口簿，产证到交易中心确定能不能买房，契税怎么缴：个人理解如果是人性化政策就应该为：双方未成年上产证，作为婚房可以买，但是契税不能按首套缴，必须3%；契税和贷款首付这边就是银行的事；银行认可为第一次购房，首付30% ，公积金可贷，商贷可贷，并且利率不上浮。同行交流一下--买房子和结婚对比，买了房卖掉，结了婚离；没有房子，没有配偶；再买，再婚；只有一套房子，只有一个配偶；第一次是珍贵的，银行贷款利率也一样，有且只能一次；不管你有没有房子了，你享受过珍贵的第一次了，就没有享受第二次的利率优惠了。---至于贷款还完5年后还可以享受第一次贷款优惠，离婚5年再结还有第一次献出吗？表示不能接受。买房子就是有钱人的游戏，有钱该买的还是买，没钱的在骂的还在骂。 -
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张悦婷 经纪人
可 以通过过户或者赠予等方式把其中一套上的名字去掉，可以买． -
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程龙曲 经纪人
我回答您的问题：1,、你和你女友购房已经是第三套了，建议把你女友的名字去掉。这样的话算式第三套，如果想做成首套，就要把你的名字也去掉！2、你们贷款，公积金都没用过的话算首套，就算是你们名下有房，但是贷款算首套，你的名字不去掉的话，首付就高一点。具体的就看你的首付情况了。3、结婚证的话影响不大，因为都是要计算你们两个人的面积，但是房子是以家庭为单位，既然上产证最好还是把结婚证领了。4、这个问题就在第一条里面了。对话木板块有兴趣可以给我来电！151 021 12580 小程 -
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罗伟 经纪人
您们可以新婚住房买房，你们是可以买的，公积金也是可以用的，具体的东西你们还是去你们所在的交易中心咨询。 -
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iamnb 丨Lv 2
带上户口簿，产证到交易中心确定能不能买房，契税怎么缴：个人理解如果是人性化政策就应该为：双方未成年上产证，作为婚房可以买，但是契税不能按首套缴，必须3%；契税和贷款首付这边就是银行的事；银行认可为第一次购房，首付30% ，公积金可贷，商贷可贷，并且利率不上浮。同行交流一下--买房子和结婚对比，买了房卖掉，结了婚离；没有房子，没有配偶；再买，再婚；只有一套房子，只有一个配偶；第一次是珍贵的，银行贷款利率也一样，有且只能一次；不管你有没有房子了，你享受过珍贵的第一次了，就没有享受第二次的利率优惠了。---至于贷款还完5年后还可以享受第一次贷款优惠，离婚5年再结还有第一次献出吗？表示不能接受。买房子就是有钱人的游戏，有钱该买的还是买，没钱的在骂的还在骂。 -
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