回迁房屋与原有协议不符怎么解决呢?-买房

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回迁房屋与原有协议不符怎么解决呢?

你好!我有一套平方,于2007年被开发商拆迁。协议是拆迁后房屋置换产权,协议上是给的一套二楼107平米住宅楼,50.4平米的门店和18.5平米的车库。到2011年已基本完工。二楼的住宅楼已兑现,只是门店给盖成上下楼了,开发商让拿二楼的钱,二楼是120平米左右,没有阳台和窗户。车库也没影子,现在开发商要这个门店的二楼每平米2800,而我们回迁的楼房当时是每平米1200,我想请教一下这样的事情该如何处理,可以起诉吗? 北京市

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回迁房开发商楼房产权举报

提问者：祝你百事可乐
发布于2018-12-19 北京市

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回迁房开发商楼房产权拆迁阳台楼层门窗房屋置换住宅

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共3个回答

ask8646672953 丨Lv 2

回迁收房时是否也有购房合同,来约定房屋的权利,和法律责任,和房本的办理期限回迁房是开发商当初开发项目时,为了完成政府出让土地时必须安置回迁户,所建设的房子,一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本,另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。

+1 2018-12-19 举报
Krgabi 丨Lv 0

1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。希望能够帮到你

+1 2018-12-19 举报
ask9979197367 丨Lv 2

回迁房按揭贷款办理1、回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

+1 2018-12-19 举报