作为一名房地产经纪人，应该学习如何实际运用简单的方法估算房屋价值，而不是学习空洞的理论。以下是我简单总结出来的影响二手房的价值的主要因素及其对价格的影响比例：1、周边平均房价：这是二手房购房者直接需要参考的最直接的价格参数。在交易之前，购房者可以了解周边相同素质的房屋的平均价格，作为估算的重要参考因素，原则上一套房子的单位面积价格不能和周边平均价格偏差太大；2、房龄：房子建好时间有多长对价值的影响比较重要，一般来说选择10年以内的最好，建议最长不要超过20年。因为20年后房子开始出现折旧破损，需要投入维护费用导致价值流失（因此银行的抵押贷款业要求房龄不超过20年）。建议房龄每增加一年，你可以把估价减少2%；3、自然环境：房屋的周边环境就是居住环境了，房屋处于环境优美的小区，或可以共享绿地、公园等优良的自然环境，估算价值可以增值10-20%；4、人文环境与社区配套：人文环境包括居住小区的人口素质、小区的居住安全性与私隐性等等；社区配套则包括交通环境、商业配套、文化教育配套等公共设施。如果小区的居民素质较高，周边的文化教育设施齐全，居住安全性、私隐性好，房屋估价也可以增值10-20%；5、升值潜力：发展潜力大的城区，房子具备较强的升值能力，可增加房屋估算价值10%以上；这一点影响因素的分析比较专业，需要对周边的区域发展规划和经济发展前景有一定准确的了解方可判断；实际判断时，应多收集他人意见和政府的发展规划信息，以科学分析和准确定价。

 地段  小区品质     楼层、户型、小区内的位置 周边房价等一系列的因素

 1、周边平均房价：这是二手房购房者直接需要参考的最直接的价格参数。在交易之前，购房者可以了解周边相同素质的房屋的平均价格，作为估算的重要参考因素，原则上一套房子的单位面积价格不能和周边平均价格偏差太大；2、房龄：房子建好时间有多长对价值的影响比较重要，一般来说选择10年以内的最好，建议最长不要超过20年。因为20年后房子开始出现折旧破损，需要投入维护费用导致价值流失（因此银行的抵押贷款业要求房龄不超过20年）。建议房龄每增加一年，你可以把估价减少2%；3、自然环境：房屋的周边环境就是居住环境了，房屋处于环境优美的小区，或可以共享绿地、公园等优良的自然环境，估算价值可以增值10-20%；4、人文环境与社区配套：人文环境包括居住小区的人口素质、小区的居住安全性与私隐性等等；社区配套则包括交通环境、商业配套、文化教育配套等公共设施。如果小区的居民素质较高，周边的文化教育设施齐全，居住安全性、私隐性好，房屋估价也可以增值10-20%；5、升值潜力：发展潜力大的城区，房子具备较强的升值能力，可增加房屋估算价值10%以上；这一点影响因素的分析比较专业，需要对周边的区域发展规划和经济发展前景有一定准确的了解方可判断；实际判断时，应多收集他人意见和政府的发展规划信息，以科学分析和准确定价。

1.了解同等小区同等户型售价和周边小区售价2.看该套物业的户型，朝向，楼层，房龄，装修时间，装修价格，是否能上市交易3.业主出售原因，目前心态，4.客户对此类物业的需求等一系列情况，呵呵，班门弄斧，见笑了！有兴趣可拨打131-6232-6882 很荣幸为您解决关于房产方面的疑问

  如果是新房，要了解地理位置，在那个地方有没有好的规划，比如以后会不会有地铁，能带动经济的规划，其他就是楼层朝向，装修情况，小区物业管理，开发商情况

  如果是新房，要了解地理位置，在那个地方有没有好的规划，比如以后会不会有地铁，能带动经济的规划，其他就是楼层朝向，装修情况，小区物业管理，开发商情况。

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 首先是地理位置最重要   环境   装修程度 楼层 等

 地段  小区品质   楼层、户型、小区内的位置 周边房价等一系列的因素

地段  小区详细情况   房子的楼层、户型、位置等一系列的因素