2016北京怡园两限房政策:1.北京现在已经取消单独办理两限房的申请了2现在北京统一办理保障房的申请。保障房包含经济适用房,两限房;2.限价房规定5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。

两限房是在2007年房价飞涨的时候出笼的,当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下,国家出台两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。北京市政府曾多次证实两限房也是商品房,是完全产权的商品房,因此具有了财产权的两限房如果不能自由买卖,显然有违市场经济的基本原则。根据两限房的基本特点和其由来,可以判断出,两限房只是一个阶段性的产物,两限房不会长久存在下去。就像燃油税要择机出台一样,两限房也一定在寻找退出的机会,这个机会自然是普通房价下降到两限房价附近的时候。最近已经有商品房价接近周边区域的两限房价格,同时,两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力,在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。

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地块规划建筑面积为68.4万平方米,其中限价房面积53.4万平方米,算上今年头三批限价地,正好完成了今年推出300万平方米限价房的目标。由于常营乡限价地分拆成三块由不同开发商建设,因此通州半壁店限价地成为今年推出的规划面积最大的限价地。据了解,该地块销售均价限价为4800元/平方米,这种价格优势非常明显,相对于周边的二手房,每平方米低了4000元左右。现状尚有多栋楼待拆经京通快速路进入通州区,沿八通线果园站转道南行到靓景明居,在其西侧找到半壁店大街,记者发现半壁店大街有包括北京冷冻机械厂、北京探矿机械厂、北京金属结构厂等多家工厂。记者在现场看到,金属结构厂的门口挂上了“北京建安特工程公司”的牌子,还有人进出。工厂内尚有多栋楼未拆迁,厂房林立,墙外面西南部已经成了废品收购站,南侧有正在建设中的中泽馨园。在工厂东侧的正门,门口的人员告诉记者里面的厂房都准备拆迁。记者环绕着该地块走了一圈发现,地块东侧主要是近三四年开发的商品房,主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等新建小区,目前多数已经销售完毕。大街的西面则以机械厂以及员工宿舍为主。进度12月前后开工竞得该地块的龙湖地产有关负责人表示,根据政府的要求,半壁店两限房预计在今年12月左右按时开工建设。该两限房户型将以70-90平方米的两、三居户型为主,充分满足该项目所针对的居民家庭结构的生活需要。社区配套设有两个幼儿园和一所9年制学校,并提供社区医疗服务。据悉,半壁店两限房建筑控制高度不会大于60米,绿地率大于等于35%。配建的廉租房户型严格控制建筑面积在50平方米以下,原则上以一居室、两居室为主,一居室、两居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房验收合格后,由市建委在竣工验收合格后,按3350元/平方米的价格一次性回购。配套有待完善该地块周边仍属农村范畴,虽然梨园镇半壁店村工厂分布较多,但由于长期作为厂房区域,商业配套还处于起步阶段,所具有的配套主要为满足日常生活的小店铺。不过,半壁店大街以东由于距离城铁果园、九棵树等较近,交通便利,生活配套相对要完善,而以西则还比较欠缺,有待完善。