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6月1日新政出台前签定的购房合同？
我在４月份通过一家房屋中介购买了一套二手房（此套房为６月１日新政出台后的不到５年房，但当时我们都不知道要出台新政），双方签定的合同约定在７月底再过户．然后我向卖方交纳了定金，并且向中介方全额交纳了应当由我承担的所有过户费及中介费，也就是说出于对中介公司的信任在房屋还没有过户的前提下我就向中介公司交完了所有的费用．正是因为如此中介公司非常不负责，在６月１日新政出台前既没有通知卖方也没有通知我，从而导致了由于新政出台后增加的营业税无人承担的纠纷．现在在买方，卖方和中介方这三方里我最被动因为我出了钱，中介就想让我来承担新增的营业税．而在我们三方签定的购房合同里已经约定得非常清楚除了过户费用和中介费用我不再承担其他的任何费用，并且还有一条是由于政策等的变更导致合同无法履行的不可抗因素可以不承担违约责任．其实我和卖方都非常无辜，我们一个很想卖一个很想买，我们认为造成现在这种状况的主要原因就在中介没有即时通知我们，我们现在该怎么办呢？提问者：爱拐了弯
发布于2007-05-30
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共7个回答
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玉树麟枫 丨Lv 3
这属于合同未尽事宜，应该三方协商解决。解决不成的，通过诉讼，有法院解决。这就需要花些精力了。 -
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sunny520311 丨Lv 3
这是不能怪中介的,国六条出台一共就给了2天时间吧,谁能办好呀 -
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生活周百通 丨Lv 3
这种情况合同一般是三方都没有责任，你可以撤销合同，按道理你可以拿回你交的所有钱，但这时候就看是不是正规的中介公司了，一般都托着你，最好的方法是协商买卖双方一人一半。如果此房不是特别满意的话，你可以考虑买别的房子，这种事太费精力了。 -
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镜花源 丨Lv 4
根据你所述的情况，要求中介承担主要责任有些难度。所增加的营业税上是针对卖方征收的，而且你们的合同中已经那样约定了，当然要卖方承担了。听我在法院的朋友说，最近类似的纠纷“多如牛毛”。如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。 -
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胡椒面瓜儿 丨Lv 3
没办法，也不能完全怪中介，因为现在国家出政策都特别的突然，不过中介应该起到协调责任是真的，如果你们真想把交易进行下去的话，就协商营业税谁出吧，如果都不愿意出的话，就合同自动解除，中介把费用退给您，双方免责。现在听说还要强制征收个人所得税，所以建议房主客户千万别认为拖延或等过户期就可以剩钱，这个想法是非常错误的，以后的政策会越来越多的 -
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lucky宝儿 丨Lv 3
因不可抗力因素，三方免责，或者可以去地税问问现在还能不能办免税了！ -
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小小西北浪 丨Lv 3
1、国家政策变动属不可抗拒力，所以如果由此造成的违约是可以免责的；2、这个政策不是5月29日出台的，在此前谁也不会知道的。其实政策还是留下了两天时间的，如果你平时看新闻的话应该能够看到的，看到后你就应该马上找中介和对方去办理过户，就可以避免纳税的；3、现在出现这种情况，中介不会为你承担部分负担的，你只有找卖家协商，因为国家这个政策主要是针对卖家的，但现在市场上的二手房交易一般会把税负转嫁给买家的。协商不成要么你不买，要么你可能要承担了，最好协商由双方共同承担。 -
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