一般采用以下两种方式:一是上家先还清银行贷款后拿出《他项权证》后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。二是办理银行转按揭手续。由于转按揭对贷款人的审核比较严格,因此相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。采用第一种方式还贷的,一般房东的自有资金并不宽裕,会要求买受方用一部分房款帮其提前还贷。这时,作为买家一定要把握好以下几点:督促房东敲定预约还款时间,交钱时立定合同,并且查明什么时候能拿到《他项权证》,取得《他项权证》后尽快到房地产交易中心办理抵押注销登记手续,办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。为防止房东收受首付后挪作他用,买家可要求房东先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与房东一同到银行,将首付直接划给房东的贷款账户,让银行当即划走首付用于归还贷款。买家也可以选择将钱款先期打入具备资质的专业中介公司,由中介公司开具本票后陪同房东在预约还款当日赴银行进行还款。购买抵押房产过户,防人之心不可无,在购买抵押房时,要想顺顺利利过户,不得不多个心眼。

先把银行贷款还清,注销抵押贷款,才能进行正常过户。签协议,法律上不支持这样操作。可以找中介公司,支付一定手续费让中介垫资进行解贷,这样可以过户到对方名下,对方在进行按揭换中介公司资金。

抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。