法律规定满五年的二手经济适用房不能买卖。所以所签订的合同不能生效,签订的合同是不受法律保护的。如果确实像买,可以先少交首付,合同中违约金签订的多些,一定要得到房屋的实际适用权这样相对风险会小些。 已购买经济适用住房的家庭住满5年的,按照当地政府的规定,以签订合同时间为限;有些即使住满5年,也不能上市出售。有些经济适用房可以按市场价格出售,但需由出售人到房屋所在地区、县国土房屋管理局按成交额的10%缴纳综合地价款。 提示:超过居住满五年以上的二手经济适用房,还应该咨询当地政策,以免因政策因素导致二手房屋买卖合同无法履行儿蒙受损失。 即使允许上市交易,也要计算综合购房成本,综合成本包括购房款,百分之十的综合地价款,交易契税和房地产交易的综合服务费用(房产证工本费、登记费用、房地产测绘费用)合地价款,交易契税和房地产交易的综合服务费用(房产证工本费、登记费用、房地产测绘费用) 购买经济适用房还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖的情形之一: (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; (3)处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的; (4)上市出售后形成新的住房困难的; (5)擅自改变房屋使用性质的; (6)有法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。 提示:如果作为买卖交易的房屋存在上述限制性交易条件,果断放弃购买不失为明智的选择。