一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 一、房产证更名流程之一直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 二、房产证更名流程之二赠予: 1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2、以下是赠予的两种情况: 3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 7、办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。 三、房产证更名之三买卖 除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况: ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

需要先办理公证手续

你好,去房管局办理。如果涉及继承,需要先到公证处进行公证。具体可以电话联系。

你好,可以咨询相关的房产部门。

房产证改名:1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理窗口工作人员会审核提交的材料。4、房地产买卖双方接受委托起草房地产买卖合同书,自己填写一份交易递件及补充协议,待表明确完整后签字即可。5、所需材料:房地产转移登记申请书

可以的,需要原房产权人本人带身份证、户口簿和结婚证等到不动产交易大厅办理,需要原产权人本人携带身份证到场。

你好,到房产交易中心办理

你好,可以去房管局办理

去房产交易中心。或者直接到房产交易中心

您好，很高兴为您提供解答！如果房产证改名需要到不动产登记中心去办理，具体的流程是：网签，申请，填写《不动产权属转移登记申请表》→受理窗口提交材料，初审:1、原产权人与产权人到不动产登记中心领取产权证2、新产权人与产权人一同到不动产登记中心领取产权证;3、新产权人领取产权证书；，4、原产权人和产权人共同到不动产登记中心领取产权证书。希望可以帮到您哦~