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共11个回答
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猫爱上鼠标 丨Lv 1
首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚的。 -
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ask2801496510 丨Lv 2
你好,建议咨询当地房管局。 -
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ask731496030 丨Lv 1
小产权房是没有产权证的,但是这种房子也是有一定的风险的。 -
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yxr6988 丨Lv 0
你说的是土地使用权,我没听说过土地使用权,也不知道到底是什么意思。至于具体该怎么说呢,国家如果有相关规定可以在当地国土资源部门查询,或者直接联系国土局。如果您不懂得怎么查询,建议您还是在当地国土资源局进行查询,一般来讲,国土资产属于农村集体所有,个人只有使用权,但这样的划拨土地(土地使用证)很难转卖,而且国土资源部门会对土地使用权进行审批,而且国土资源部门也会对土地使用权进行批准。 -
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ask9893487338 丨Lv 0
没有房产证的房子是不能过户的,根据《物权法》规定,土地虽然属于国家所有,但是土地使用证和房屋所有权证只是对应的小产权房拥有一定的所有权,而且实际上在卖房时几乎没有办理正式过户手续 -
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ask7934449876 丨Lv 2
划拨土地小产权房没有土地使用年限,也就是说你在办理土地证,这种情况,一般都是可以的,但是一定要先补缴土地出让金才能过户。 -
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ask26304504 丨Lv 2
小产权房就是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即小产权房能贷款也称为商品房。所以叫做乡产权,又叫乡产权,又叫小产权。乡产权并不构成真正法律意义上的产权。所以叫做乡产权,又叫乡产权。 -
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ask5617433996 丨Lv 1
小产权房屋买卖合同有无效 -
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ask2720773197 丨Lv 2
你是想买小产权房吗?如果是,就别买小产权房。 -
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ask5452654953 丨Lv 2
划拨土地小产权房最好别买,不能买 -
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