为什么高层的公摊面积大呢？-买房

共3个回答

潜龙在水丨Lv 3

多层住宅的平面系数（使用面积与建筑面积之比）多在70％，高层住宅为65％左右。建筑物的公摊面积包括一般的公用部分如楼梯、门厅、电梯间等，还包括建筑结构本身的柱子、墙体等围护部分。高层住宅本身所需的设备管理井也是公摊的一部分。不同的住宅，公摊的内容不一样，高档一些的楼盘的空中花园等也要公摊。 “公摊面积是不是越少越好？” 一般的购房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小，相应的楼梯等公共部位面积就小，业主的活动空间也就很有限。适当的公摊面积可以为业主营造一个舒适的生活环境。

+11 2007-05-29 举报
杨小乐丨Lv 4

高层比多层的公摊面积主要多在：1、电梯井、电梯前室、机房；2、管道井；3、防排烟的风道；4、人防、消防；5、有的大堂等很多面积。

+11 2007-05-29 举报
罗小渣丨Lv 3

无可避免的是电梯，比如1层6户人家，高层的楼摊分电梯间面积是0，假设12层的楼只装1个电梯6平方，那你多摊了1平方，24层的楼装2个电梯12平方，那你多摊了2平方，36层的楼装3个电梯18平方，那你多摊了3平方，占小三房户型3%以上了，还有其他呢！

+1 2007-05-29 举报