答复如下:城镇户口是不可以购买宅基地的,拿不到房产证和土地证。根据下列《土地法》规定,如果要变通的话,一个是签订长期租约;一个是找一个农村户口的代理人,当然要够可靠。 自留地,可以转让同一集体经济组织的成员,同样不能是城镇居民。《土地法》1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。扩展资料:申请条件1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,如有其他问题,请补充提问。