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二手期房买卖问题

 看了一套中介的二手期房，房子要到2012年年底左右能交付，原房东已付首付款，并办理了按揭。请问，这种二手期房的买卖如何走程序，并能减少自己的损失。主要还有一个问题是，对方是教师，此房子可能涉及到福利房的问题。以上，请专家针对我的情况给予解答，不要复制黏贴好么？ 5谢谢！

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提问者：耙耳朵2012
发布于2012-01-09

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共22个回答

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邹礼阳 经纪人

去开发商处叫定金后等着接房就是

+1 2012-01-24 举报
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王强 经纪人

 首先是否可以到开发商直接转合同，如果可以直接转，就没有问题了如果不能转合同，就要看房子的性质是不是经纪适用房或福利房，经济适用房要五年后才能过户，福利房有些不能买卖，如果不是就可以找中介代办，违约金要写高点，怕到时候房价涨了业主反悔，合同一定要把交易的整个流程一定要约定清楚，一定得约束业主办理后期售后。

+11 2012-01-13 举报
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郭业刚 经纪人

先要确认是不是可以直接转合同，可以的话就没有问题，如果不能，就需要做公正，多出一笔费用，这些问题，你找专业的中介公司去做好了，自己容易出纰漏

+1 2012-01-16 举报
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杨莉 经纪人

如果不能转合同的话，只能等买方产权证办下来再去过户，只是先签一个购买协议，把卖方卖了房能收到的部分给卖方，让卖方做个公证给你，违约金一定要写高一点，以防价格涨了以后卖方毁约。

+1 2012-01-16 举报
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刘前进 经纪人

 一般办理了按揭.就表示基本不能转合同.如果不能转合同.没有证现在是禁止买卖的.签订的买卖合同无效.还要看看是不是真的福利房.如果是.问清他的性质.不同性质的房子有不同的下证时间和交易方式.有些单位房子下证的时间不能确定.3年5年的很长时间.让你天天都有很多担心.卖房子没必要有这种担心....

+1 2012-01-16 举报
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叶晓玲 经纪人

 可以到开发商或则房屋交易所查询土地性质，确认是不是福利房。如果能正常交易，就确认能否转合同，不能的话可以办理委托公证或则下大定金！

+1 2012-01-15 举报
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邓海 经纪人

跟二手房买卖程序一样。

+1 2012-01-15 举报
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舒三庆 经纪人

最好找个中介签定三方合同，写好违约金，再办个公证。详情咨询13368320996

+1 2012-01-15 举报
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唐金钢 经纪人

如果不能转合同的话，为了安全起见，最好不要买二手的期房，风险较大不好把控。见意你买产权清晰的房屋不易扯皮。

+1 2012-01-15 举报
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孙龙 经纪人

最好的方式是转合同，不行就只能做公证有的情况公证都不能做，不能转合同的情况下最好不要买这种房子。

+1 2012-01-14 举报