1、建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。2、规划建设净用地面积:指开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。4、“用地面积”:是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积,还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积;“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施(包括其专用的铁路、码头和道路等)的建设用地面积。.

一、工业用地分割登记应同时具备以下条件:1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确;2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费,并取得土地使用权证书;3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收,房屋竣工经验收合格;4.符合规划,宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件;5.无抵押、查封等限制权利的情形;6.如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。7.法律法规规定的其他条件。二、工业用地分割登记按以下程序办理:工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请,填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料,经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见,市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。三、工业用地分割登记需提供以下资料:1.《工业用地分割登记呈批表》;2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料;3.原土地使用证;4.企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的,需提交工商部门出具的企业变更登记表;5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明;6.出让金发票、完税或者减免税凭证;7.其他需要提供的证件及有关印章等。四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割,20亩以上(含20亩)最多分割为3宗,且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。五、经批准同意分割的工业用地,土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明:该宗地属分割登记。

工业用地产权是40年的住宅是70年的你买房子不要管他是什么性质的土地,你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有如果有那就没有任何问题可以放心购买。

要看你的土地是国有出让土地还是集体土地,还是划拨。如果是出让土地,应有“国有建设用地使用权出让合同”,此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告,可研报告,立项备案,规划定位图等,经主管领导和市长签字后,市政府出具“土地批复”文件,拿“土地出让合同”,土地批复,企业的营业执照,组织机构代码证,法人身份证,规划定位图,宗地图,地籍调查表,土地出让金收据。契税收据,规划许可证,申请书,到土地局地籍科办理,30个工作日,然后开缴费单缴费,到土地局领证很烦琐,要有心里准备

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。