为什么一起盖的楼房，有1幢 2幢，位置一样，户型不同，公摊面积却不一样？-买房

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为什么一起盖的楼房，有1幢 2幢，位置一样，户型不同，公摊面积却不一样？

谢谢各位！还有一个疑问：我们有1幢，2 幢楼，1幢楼127.77公摊是9.59；186.28平方的是跃层，但公摊只有13.98；

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提问者：我挤个房
发布于2007-05-29

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楼房跃层公摊户型

共3个回答

天使不爱美丽丨Lv 4

1、首先大家应该搞清楚哪些东西可以公摊，下面部分可以公摊：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。2、有了以上的知识就应该知道公摊面积与什么有关系了，如果一个小区的楼房完全是一样的，那么公摊比例基本也是一样的；3、如果小区内不同的楼有不同的设计，就会造成第一条里可以公摊的内容不同，那么公摊系数自然就不同了。

+10 2007-05-29 举报
年方四十丨Lv 3

每栋楼有不同的公摊系数，公摊系数＝总公摊面积／总套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 根据公式计算：1栋公摊系数为0.08114，2栋公摊系数为0.1172。跟房屋形状一点关系都没有，补充：1栋楼你给的总数据计算后和单间有误，可能某地方出错了， 2栋楼：公摊系数=分摊面积1087.11/套内建筑面积是9268.45=0.1172。（2幢楼83.07房）公摊系数=分摊面积8.72/套内建筑面积74.35=0.1172。（2幢楼131.57房）公摊系数=分摊面积13.81/套内建筑面积117.76=0.1172。

+10 2007-05-29 举报
就是爱上猪999 丨Lv 4

是啊，面积大的应该多分摊

+10 2007-05-29 举报