1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。购买小产权房存在的法律风险购买小产权注意事项1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权注意事项2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。购买小产权注意事项3、如遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。购买小产权注意事项4、小产权房购房合同属违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权注意事项5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款。购买小产权注意事项6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

你好,购买二手小产权房注意事项如下:1.要核实房屋是否有合法、有法的土地使用证。这些房子基本上没有问题。2.购房人看房时是否已经办了房屋过户登记和交房手续。一般来说,小产权房都是集体建设的房屋,这种房屋的所有权并未归集体所有,而是只属于同一个村集体组织。3.购房人看房时应该到房屋的管理部门查询产权是否清晰,没有房产证。4.不能购买小产权的房屋,如果在房管局备案登记的房屋是不允许交易的

你好,购买二手小产权房

买小产权房还得看是哪种性质的、一般小产权房交易不了!

你好,购买二手小产权房注意事项:1.一定要查看清楚产权证的真假;不然买后就怕风险;2.不能确认房屋产权属的完全性;产权年限一般都是70年;3.要看土地使用者的划拨情况、有没有被抵押等等;4.看清楚产权证上面的用途;5.了解房屋所占土地的权属。6.有没有国土局的规划许可证;7.要求出示相关手续;8.签订合同。9.注明房龄,以及产权问题;10.合同中的违约责任;11.合同有无法律纠纷。

买小产权房注意事项一、弄清二手房的产权情况;二、了解二手房的房屋结构;三、实地看看周边环境和配套设施;四、考察一下二手房的物业管理;五、买二手房选个安全中介;六、二手房的交易手续要在交易场所完成

买小产权房主要靠政策决定,不能贷款、不能转公积金贷款。小产权房没有土地使用证,目前很多人都在外借钱无法买卖,国家明令禁止小产权房。据了解,深圳小产权房可以抵押贷款吗?小产权房并没有国家发放的开发回迁房,只有办理过土地出让手续,所谓的小产权房产,并不是一个法律概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

您好,买这种房子风险比较大。

您好!很高兴为您解答。买小产权房注意事项:1、核实清楚房屋的性质,包括:土地出让金、房屋所有权证书、国有土地使用权证

购买小产权房注意事项都有哪些?1、看开发商是否具备国有产权证,一般来说大产权的商品房产权证是关于可以合法进行分割的,另外,由于没有产权证正式的房屋是不能买卖的!2、看使用者是不是已经交过了土地出让金了,如果已经办理了土地证的,那么房子就可以办产权证了。3、看时间长短,如果只拥有房产证,房子还可以转卖给已购的私人住宅!当然,这里面涉及到拆迁的时候,购房者一定要详细询问清楚。