第一种情况:第一套住房贷款协议中,只规定夫妻中的一方作为借款人和还款人,这时,没有贷过款的另一方,可以申请贷款,而且,可能成功地享受“第一套”的利率和首付比例。某国有银行朝阳支行的房贷部人士告诉记者,他们通常只考察已经发生贷款行为的借款人与目前的申请者是否同为一个人。第二种情况:跨行申请。比如说,第一套住房是跟A银行贷的款,那么,购买第二套住房时,可以到B银行去申请。通常情况下,B银行不会知道你在A银行已经贷过款。这样就可以摆脱利率管制。又或者丈夫已经在A银行贷过款的,妻子可到B银行申请贷款。这样的成功率更高。

跨行申请。比如说,第一套住房是跟A银行贷的款,那么,购买第二套住房时,可以到B银行去申请。通常情况下,B银行不会知道你在A银行已经贷过款。这样就可以摆脱利率管制。又或者丈夫已经在A银行贷过款的,妻子可到B银行申请贷款。这样的成功率更高。

杭州二套房最低首付:6成杭州认定二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

买二手房,与房主达成分期付款协议,就会绕过银行了,首付几成你们可以自己商定,合同写详细些,公正一下,另外还可以和房主商定,在你把小房买了之后再办理房产证过户,这样,你因为第二套房的税费也可以减少。但这类合同法律约束力不比房产证,所以房主的人品问题一定要考虑。