购买不满两年的房子有什么风险？-买房

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购买不满两年的房子有什么风险？

看好了一套房子，产证还有一年半满两年，房主说可以我先付首付给他，然后去房管局把房子抵押给我，满两年后再解压过户，这样对我有什么风险？

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提问者：fang7022537073
发布于2018-10-24

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共11个回答

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马亚茹 置业顾问

您好我是房产经纪人马亚飞，很高兴能为你解疑答惑。每人负责上海周边的房源…… 看地区看政策，有的地方不满两年不能过户，私下协议不受法律保护，而有的地区允许过户，但是会有新本税，这个税很高，一般都是评估得5.6%或6.6％，所以说能过户但是费用高，不过户就有风险……

+1149 2019-07-31 举报
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李志成 经纪人

在青岛，房子不满两年是不允许交易的，交易是违法的，如果双方进行了协议交易，法律是不认可的。房子满两年后，如果房价上涨了，就有房东一房两卖的情况发生，大不了赔违约金，或者直接不赔偿，因为当时签的协议不受法律保护。

+1108 2018-10-25 举报
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徐磊 经纪人

网签不满两年不可以交易过户我们这是这样。房产证未满两年才有营业税的但是可以交易，不懂的不要乱回答

+116 2018-10-28 举报
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段海亮 经纪人

产证下来，需要增值税，个税，关键在于您在那个地方

+113 2019-07-03 举报
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陈勇 经纪人

你好，我这边有合适你的房源信息，可以点进我的头像网上店铺里看看

+113 2018-10-24 举报
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鲁聪 经纪人

没产证，过不了户，没安全感

+11 2019-06-25 举报
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钮柳柳 经纪人

不满两年的房子会多一项个人营业税，税费是房屋评估价的5.6%.如果房子一百万，这一项税费就5.6万，所以很多人会介意房子是否满两年

+170 2018-10-24 举报
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张焱峰 经纪人

看地区看政策，有的地方不满两年不能过户，私下协议不受法律保护，而有的地区允许过户，但是会有新本税，这个税很高，一般都是评估得5.6%或6.6％，所以说能过户但是费用高，不过户就有风险

+169 2018-10-28 举报
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郑凡英 经纪人

当然，在房子没有过户给你之前，都是有一定的风险.

+122 2018-10-24 举报
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陈素素 经纪人

购房不满两年有增值税5.3 个税1

+18 2019-07-31 举报