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共3个回答
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智慧de眼 丨Lv 3
国家规定营业税是由卖方拿的,你怎么能拿,你只拿契税和印花税就可以了,而且我们沈阳如果是在房交会时办理过户可以免契税的,或者你在一年内卖了一套房子又买一套,并且你买的房子比你卖的小就也可以免契税,如果大就交多出的那部分契税.看来卖方是把这项费用转可你了,不知道你们价格谈好了吗,你可以让他在价格上再优惠一些,或者你们各拿一半营业税.没有房证是不能按法律程序过户的.你最好是找一个中介办你办理二手房贷款. -
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淡淡de伤痕 丨Lv 3
我觉得问题是这个样子的，第一，你想用公积金贷款就必须等对方产权证办下来以后过户时才能用，但这就没办法满足房主要求的一次性付款。第二，避营业税现在有两中方式，其一就是等过了5年再去过户，其二就是通过办理赠与的方式。第三，像你说的这种情况需要和卖方协商，惯例是你可以先自己筹到一部分房款，（70%--80%），先付给卖方，剩余的部分作为过户的押金，等产权证办理下来之后，让卖方配合办理贷款或是其他事宜。第四，在交易过程中，我个人的一点建议，要么你有个相当熟悉流程的朋友帮你一起办，最稳妥的办法是找一家房地产经理公司，去操作这些手续，双方的权利义务会在合同上体现的很清楚的。当然这会产生一些费用。你的补充问题：不是只有过了户才能公积金贷款，是产权证发下来以后去过户的时候才可以贷款。没有产权证的交易是不能贷款的，这个跟房主想现在要钱是相冲突的。 -
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超级小兔儿 丨Lv 3
如果是需要贷款购买，那么没有产权证是绝对不可能贷款的，而且对于营业税来说，需要在房产证填发5年后才能免税。除非是延迟过户，但是延迟过户有2个问题：1、绝对不可能贷款；2、风险太大，包括政策继续变化的风险以及其他交易风险，没有过户之前，产权人对该房产的任何处置行为都是可以实现的，包括抵押与过户给他人。所以，你的想法是无法实现的 -
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