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  • 关于土地评估的依据2018年是怎么规定的

    我打算把我名下的一套宅基地还有几块田地给转让出去,但是听说要转让农村的土地必须要经过政府的同意,而且还要进行土地评估,我想要问一下2018年土地评估的依据是怎么规定的呢?这个土地评估是一定要做的吗?吐地评估具体怎么操作呢? 北京市

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    提问者：ask1529328875

    发布于2018-10-19 北京市

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共2个回答
  • 马曼曼 丨Lv 3
    你好,2018年土地评估的依据需要根据当地的土地价格以及土地的本身情况进行评估。农村土地一般是归集体所有,土地评估具体需要经过村民大会通过,并经乡镇政府批准就可以进行转让了。具体的评估操作可以去询问当地的相关部门,各个地区的具体操作是不固定的。
    +1 2018-10-19 举报
  • ask8660146286 丨Lv 2
    第一种,市场比较法市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。第二种,收益还原法将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。由于土地具有永续性,因而人们可以期待外来的土地收益。第三种,成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
    +1 2018-10-19 举报
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