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共33个回答
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洪豪 经纪人
上涨简单是因为随着城市的发展，周围的设施交通学校等等都好起来了，房价自然就上去了，还有就是一旦有几个房东心里价位比较高，展示在网上就会带动其他业主。开发商拿地的价格也不低，自然要加到房价里。房价降低难就是有好多人都是投资的，卖房不着急的，房价一旦拉上去，心里价位高的话，有很多业主都很难降下来，除非是一些着急用钱或者去外地发展的，真正想要卖房子的还是少数，大多都是能卖就卖。涨价的时候是价格低的会向着价格高的看起齐，而降价的时候少数人会愿意降价。以上个人看法，谢谢 -
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厉亚雷 经纪人
当房价上涨的时候，买房人获利了，银行获利了，开发商也获利了，因为在房价的上涨过程中，开发商和购房者同时都有好处，所以这个利益就暂时掩盖了很多矛盾，虽然个人拿钱给开发商做开发成本，损失了贷款利息和存款利息，但是通过房价的上涨这些最终又都回来了，所以最终的结果是多赢，唯独就是没有购房的人群吃亏！ 所以房价在上涨的时候买了房子的人群都是默不作声，但是如果房价一旦下跌，所有买了房子的人肯定是不干的，毕竟当初花了那么多钱买的房子，而且房价也已经保持上涨了这么多年，突然之间下跌肯定是有很多人接受不了。 -
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李程 经纪人
现在上海的房子已经普遍在下降了，跌幅10%，原因肯定有的，主要还是政府限购，加上银行认房认贷利率首付都上浮，都拿不出这么多现金。 其次就是现在买房子的人少，出生人口数量和人口出生率双双下降。90后和00后人口出现断崖式下降，老龄化逐渐加重，人口红利不断消失，未来房价可能不太吓人。 -
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张振香 置业顾问
上涨是因为随着城市的扩大发展，土地资源稀缺，土拍价格不断上涨，水涨船高，以及周围的设施交通学校等配套都好起来了，房价自然就上去了，还有就是一旦有几个房东心里价位比较高，展示在网上就会带动其他业主。开发商拿地的成本增加，自然要加到房价里。房价降低难就是有好多人都是投资的，卖房不着急的，房价一旦拉上去，心里价位高的话，有很多业主都很难降下来，除非是一些着急用钱或者去外地发展的，真正想要卖房子的还是少数，大多都是能卖就卖。涨价的时候是价格低的会向着价格高的看起齐。 -
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周建康 经纪人
货币超发，这又是一个无解的话题，出口一美元商品，国内就要对应发行一美元的人民币，出口越多，国内货币发行量就越多，贬值越多。更不要说通过贷款和债券等形式进入流通领域的超发货币了。即便今后货币新增速度减缓，依然会高于经济增速。 -
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孙洪燕 经纪人
运天房产 洪燕 为您解答 在房地产建设中，主要有五大成本，即：土地成本，融资成本，人工成本，营销成本，各种税费！ 显然，从社会发展来看，除了税费基本固定，和融资成本看利息情况，其他三种成本都会逐年上升！今年地价比去年是便宜了，但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本，通常都是逐年上涨！ -
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王小勇 经纪人
房地产具有耐用消费品功能和投资品功能。在一个跨期购买决策的消费者模型之中，如果消费者可以在T期预期到房地产商会在T+1期降价，那么就没有人会在T期购买，而是选择等待。也就是说，如果消费者在知道房地产商在下期会以100单位的价格出售同样质量的房子，那么就没有人会愿意在上期按150单位的价格购买这一栋房子。如果消费者在T期不幸买了价格下跌的房子，那么他就会千方百计地要求退货退款（虽然这样做有违交易信用）；如果预期房子的价格会在T+1期继续下跌，而且预期下跌后的房价可能不值后续分期交付的金钱，消费者就可能宁可选择放弃继续交款购买房子。更一般地，在一个不断降价的房地产市场中，消费者可能选择等待而不是出手接盘。这样，在不断被预期降价的房地产市场中，不仅不可能实现减库存的任务，而且会使库存量继续增加，甚至连正常的市场销售都会被打乱。 -
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黄珊 经纪人
国家和政府已经被房地产捆绑！试想一下，房地产已经是国家经济的主命脉，财政收入大户，政府会让房地产降价？ 贷款利息上浮30%-40%的情况下，价格下降，出现断供，银行倒闭破产，经济倒退，国家和政府敢让价格猛降！银行归根到底还是国家和政府的！ -
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胡巍 经纪人
房价就跟工资一样，肯定是越来越高，换工作的期间可能比上一份离职时候低一点，但肯定不会低太多，稍微几个月肯定比之前的多，房价也是如此，一定时间可能会有波动，但是波动之后都是持续上涨的。 -
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吴冬琴 经纪人
简单举个例子，房价上涨，中国那样物品没涨，通货膨胀厉害，其次，就是，建房的工人工钱，钢筋，混凝土，水泥，工时，等等，成本在增加，成品能便宜卖吗？ 面包能低于面粉的价格卖吗？ -
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