从理论上来讲，限购应该是减少了需求，按照经典经济学原理，需求少了，价格应该降下来啊，为啥反而越限制房价越涨价呢？ 从1998年房改开始，中国政府针对房地产市场的调控手段很多，主要是从三个地方入手：土地、信贷、税收。这三手归纳起来，无非是供给端和需求端。 从理论上说，在需求增加的情况下，要抑制房价快速上涨，较好的手段就是增加供给。 不过从过去的房产调控来看，政府为了抑制房价的快速增长，往往是采取抑制需求的方式，或者是增加不恰当的供给，导致市场的需求得不到满足而导致房价快速增长。 需求得不到满足而被压抑的结果，就是一旦开个缺口，之前被压抑的需求会像火山一样爆发。 为啥越限购房价越涨得凶呢，这下你该明白了吧。 俗话说，越涨越买。不怕房价涨，就怕房价跌，只要涨，就有套利的空间。 人心看涨，楼市就会越限购越火。 不信你可以看看北上深三地这几年来的房价走势，是不是越限越涨？ 限购不限贷，等于耍流氓 这是为什么呢？ 因为能买得起房的，总有各种办法买第2第三第N套房，限购可以挡住的从来都是没什么资本金的“穷人”。 商住两用的40年小产权房不限购吧？注册一个公司，以公司名义买房，不限购吧？从法院手里买拍卖房不限购吧？ 而这些房子同样在涨价。只要买下持有，就涨价。资产增值的速度远超你从事任何一份职业薪水的涨幅。 也就是说，限购并不能从根本上解决问题，限购只是阻挡了一小部分只付得起一套房首付的刚富裕阶层，对于那些真正炒房的人，是没什么阻挡作用的。 他们从炒房中所获暴利足够他们将这门投资生意周转下去。

房产税是以房屋面积为计价方式，也就是房屋的原值减去原来购买的价格，而不再将房价作为房产的一部分，这样才会使房价下跌。但是目前房地产的房价仍然是稳定有降幅，因此房地产的持有者还是会继续放宽房价上涨的，所以从目前来看，房地产市场的调控比较严格、房屋价格稳定。

限购不是政府出台的调控手段，而是限房价的一种。限售方式：增值税及附加，根据国家规定：居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套住房的，免征增值税；非本市户籍无住房家庭（含夫妻双方及未成年子女）在本市新购一套住房的，按照三套房贷款政策执行；非本市户籍家庭在本市仅次新购一套住房的，暂停在本市向其销售。

限购的城市不会受限制，不过这种房子是有一些政策限制的

因为国家政策，限购，限贷，对于房价的影响很大，不是很大

限购房子不影响你的购买力，但是如果你要买房的话，可以考虑一次性投资。

限购的城市房价不会跌得太紧张，如果你是外地户口，买一个小面积的房子，就没什么影响，不过也要看当地的政策，有的房子价格比外地高，但是也有的房子价格比本地低。

限购房是指房地产市场调控政策，以住房为主。在中国的房地产市场上常见的商品种类、性质、限制度不同！房价也就有所不同！对比下我们一般认为，限购房产不受影响。但是目前北京市的政策，政府还没有出台新的政策！限购房产就是说，北京户口和北京工作居住证，都可以买。外地人购买北京市房子只能在本区域购买，外地户籍要满足连续5年社保或纳税或缴税两年才可以

限购房政策：本地户口名下没有房产就可以买。外地户口在本地已经拥有1套或2套房产，再购买的话只能按照第二套房贷款政策执行。

房价涨是因为国家政策的变化。