划拨土地的房子风险有什么?建房可以吗?（来自天津希望小区）-政策法规

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划拨土地的房子风险有什么?建房可以吗?（来自天津希望小区）

我有一个远方亲戚,现在在农村生活,他们家里面有自己的徒弟,现在他们想在自己的土地上修建房子,但是他不知道这样做是不是有风险的,所以想咨询一下律师划拨土地的房子风险是什么?可以建房吗?希望律师能够帮忙解答一下北京市

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提问者：ask3705257391
发布于2018-10-16 北京市

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土地房子土地划拨

共3个回答

ask5331797471 丨Lv 1

需要当地城建部门和土管部门批准

+1 2018-10-16 举报
ask7418942072 丨Lv 2

您好,划拨土地的房子的风险有:划拨土地上的房产如果没有土地证,无法上市交易,划拨变出让需要按市场价补交土地出让金。如遇征地拆迁,划拨土地不补偿,按当地标准补偿房屋拆迁款(不含土地)。划拨土地能否建房的问题,我国有以下规定:按照现行《土地管理法》规定,划拨用地只能用于国防等公共设施,也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说,只能进行公开出让,也就是说不能无偿提供,对于历史遗留的老房,在交易过程中要交有偿使用费的,也就是说,房地产用地不会再有新的划拨用地了,划拨土地建房是不合法的。特殊情况有:只要经过规划批准并确实为解决本单位人员实际居住困难的。所得房屋受法律保护。

+1 2018-10-16 举报
ask4022857573 丨Lv 2

您好,根据您的问题,划拨土地的房子的风险有:划拨土地上的房产如果没有土地证,无法上市交易,划拨变出让需要按市场价补交土地出让金。如遇征地拆迁,划拨土地不补偿,按当地标准补偿房屋拆迁款(不含土地)。划拨土地能否建房的问题,我国有以下规定:按照现行《土地管理法》规定,划拨用地只能用于国防等公共设施,也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说,只能进行公开出让,也就是说不能无偿提供,对于历史遗留的老房,在交易过程中要交有偿使用费的,也就是说,房地产用地不会再有新的划拨用地了,划拨土地建房是不合法的。特殊情况有:只要经过规划批准并确实为解决本单位人员实际居住困难的。所得房屋受法律保护。

+1 2018-10-16 举报