新房贷款要评估吗?哪位知道这个情况-买房

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新房贷款要评估吗?哪位知道这个情况

我新买一商铺,在工行按结贷款,已分期支付贷款两年了。突然售房部通知房产局要求评估,询问房产局说是银行贷款要求评估。北京市

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房屋管理局新房房产卖房举报

提问者：ask6397296263
发布于2018-10-15 北京市

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房屋管理局新房房产卖房房屋评估商铺贷款

共3个回答

ask7755552458 丨Lv 1

申请贷款时需要评估,这是银行评估。在两年前应该已经评估了,但你说现在又上来评估,是为了办房产证而评估吧

+1 2018-10-15 举报
ask2640764735 丨Lv 2

二手房购房首付比例:1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款首付时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

+1 2018-10-15 举报
ask5334451978 丨Lv 1

房产证贷款是分为两种:商贷,房贷商贷:一般用于资金周转等资金问题,房产证抵押只可贷银行评估金额的五层。银行评估金额以当地当时地价和银行最后预估价为准。房贷:首次买房且本人在银行没有信贷记录的可以贷到评估金额的七层(新房就是卖价的七层),达不到此条件的人,可以贷四至六层。非本地户口人员,要提供相关资料才可贷款,具体可以到当地银行咨询。希望你能满意

+1 2018-10-15 举报