朋友买的房子还没有交,转让出来过户涉及哪些费用-买房

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朋友买的房子还没有交,转让出来过户涉及哪些费用

您好.我的朋友单位搞的住房(划拨土地),说是有全产权，他多买了一套，现在交了一半的房款,房子是128套内,价格是2000/平米,房子明年9月份交,想卖出来，我想问下，如果我要买，房子过户时都涉及到哪些费用，大概要多少,什么时间可以过户.谢谢

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提问者：经典双喜
发布于2007-05-28

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共3个回答

罗罗儿丨Lv 3

如为直接更名转让:1、更名手续费如为正常交易：1、补土地出让金2、营业税3、印花税4、增值税5、评估费6、交易契税。

+10 2007-05-28 举报
静水流深forever 丨Lv 3

您可以到开发商那里了解一下,看看现在是否可以做预售合同更名,如果可以的话就比较简单了,你只要把钱给你的朋友就可以了,没有别的手续费,如果你要办贷款的话最多再花一些贷款的手续费,放心,不多!如果不能够更名的话就比较麻烦了,要等他的产权证办出来后,你再买他的房子比较安全,到那时候你们要协商好5.5%的营业税有谁来承担?你还要交1.5%的契税,还有万分之五的合同印花税!

+10 2007-05-28 举报
智慧de眼丨Lv 3

1、最好的办法是直接改合同，成本最低，与你买新房没有区别。你可以让你的朋友帮你问问能不能改名字；2、如果不能改合同，那就要等房子交给你朋友并办完房产证后再按二手房交易的程序办理了；3、如果按二手房交易处理，主要涉及的税收是：营业税，按交易额的5.5%计算；契税按2%计算。其他的费用很少。4、你朋友办完房产证后就能办理过户，但5年内过户就必须承担5.5%的营业税及附加；如果5年后再过户的话就可不交这个税，但是不是有风险就要靠你评估了，如果你认为你和朋友关系过硬，不会有问题，你也可以到5年后再过户。

+10 2007-05-28 举报