1看政策二套房贷首付普遍降至四成多家银行首套房贷利率9.5折“3·30政策”就像是送给今年五一黄金周的一份“见面礼”,尤其是对于改善型买家来说。这一政策最核心店在于降低二套房贷的首付,这与去年9月底对于房贷套数认定的放松,如同“一唱一和”,先后两次降低了改善型买家的房贷门槛。二套房贷新政已就位今年3月底的这一楼市新政策,提出二套房贷首付标准最低降至4成,根据金融垂直搜索平台融360对于佛山13家银行的房贷政策统计信息显示,目前这些银行已经全部执行二套房最多可贷款6成,最低首付4成的标准。其中包括中农工建四大行,以及招商、广发、汇丰、交通、民生、光大、南海农商、华夏和邮储。2看产品刚需产品仍“嚣张”改善型中大户型“踢馆”放量自从佛山住宅限购之后,市场就是刚需户型的天下,南都记者曾在一次住宅论坛上现场调查,到场的所有开发商均有90平方米左右的刚需户型产品在售。今年五一黄金周,以90平方米三房为主力,面积在70-110平方米之间的刚需产品仍旧十分“嚣张”,大约三分之二的推货项目仍旧以这一面积段的产品为主打。其中,如保利西雅图最小面积70余平方米可以做到的三房,以及新盘中海万锦熙岸、伟业华誉豪庭、万荟玖珑二期等项目,也均有最低70-80多平方米的洋房产品。中海两大新项目还带精装修发售,部分单位还享有江景,可谓是将刚需产品的内功提升了不少。

二套房可公积金贷款的,新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算,还有国家关于第二套房政策的规定是很多的,相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控,对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是贷款的利率来看,对遵化的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说,在公积金贷款给予二套房的限制条件也较多一些。

“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。二套房贷的严格主要体现在两点:一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠,而且要上浮10%以上;二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定,在楼市疯狂的2008年以前,在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年楼市最低迷的时候,上自中央,下至地方,关于楼市调控的种种政策都被一一攻破,唯有二套房贷,至少在官方文件里,从来没有放松过的迹象。