住房贷款还款计算方法是:等额本息还款法,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

按揭贷款计算器,国产软件,是一款针对个人购买住房进行按揭贷款计算的工具。贷款计算器等额本息还款计算方法:等额本息还款,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还贷优势:每月还贷数额相同,对于贷款人来说还款较为简单便捷。每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还贷劣势:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。贷款计算器等额本金还款计算方法:等额本金还款,就是把本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还贷优势:适合月收入较高的人群,总贷款利息较之等额本息低。等额本金还贷劣势:还贷初期每月负担比等额本息重。

按揭房贷计算方法:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率

住房按揭保险费计算方法:个人住宅抵押房屋保险,保险金额按房价计算,保险期限与贷款期限一致。个人贷款抵押房屋保险按保险年费0.8‰计算。