使用权房的交易要注意哪些问题1、权益无法保障只有使用权的房屋,购买者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题,双方交易的时候,购房者支付了一定定金之后,对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见,已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人,也就不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题,买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。是否购买使用权的房屋是一个指的深思的问题,如果购房者在了解了使用权房屋的利弊之后觉得自己对这些问题并不是太在意,当然也是可以购买使用权房屋的,不过维护自己的权益还是比较重要的,如果能够尽量避免买使用权的房屋就尽量不要购买了。

购买只有使用权的房屋有何利弊?利在于:1、拥有房屋使用权,便利生活活动。不出现房屋拆迁、回收等情况下,可以正常行使使用权;2、购房价格相对市场价会低一些,有利于缓解紧缺住房但经济有限的购房者的购房压力;3、一定条件下,如获得产权单位同意,并通过缴纳一定费用,可把使用权变成产权。弊在于:1、只有使用权的房屋,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的唯一凭证。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境;2、目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。希望能帮到你。

你好,所谓使用权就是小产权了。平常我们所居住的商品房住宅使用年限为70年,而小产权房只有40年。 小产权房只能继承不能过户,这就是风险所在了 最近国家出台了不少针对小产权整改的政策,已经有部分小产权的房子被拆了,相对而言,商品房稳妥些。