楼市的火热,让人们更多的关注房价上涨,而就在这个时候,房租也是产生了高速上涨的苗头,就拿上海来说,房价上涨就很快了,分析原因,主要以下几点。1、无五违创建。这两年,上海的拆违力度大,恒大建材、九星市场、东明建材、铜川路水产都被拆除,其他的各种厂房、平房、公寓、农房等来沪人员居住的无证建筑,也基本拆光,没有离开上海的朋友,与新进入上海的外地朋友,只好把眼光投向居民住宅小区;2、毕业季的累加。6、7月份,为一年的毕业高峰期,来沪就业的大学毕业生,买不起房的话,就需要找房子住,而且他们一般会选择那种地铁通勤比较方便利的小区,事实上,上海这两个月,涨幅比较明显的就是离地铁近一点的小区,特别是郊区的地铁线路附近;3、租房平台的抬价。类似于自如、青客等租房平台,通过中介公司的渠道,囤积了大量的小区住房用于出租。为了扩展市场覆盖,许多房源,都是用高价从市面获得,拿房的成本提高了,出租的价格也必然提高。小区的其他房东,如平台提价也会跟进;4、物价上涨的预期。731会议后,房价基本被按住,资金买房不成,买股不获利,将眼光投向尚未进行严格管控的原材料、农产品、储备物质等,外加人民币的贬值,进口原材料的价格在上涨,当物价开始温和启动,自然也会带动房租等生活资料的上涨;5、租售比的部分修正。与其他国际大都市相比,国内的一线城市租售比不高,在房价难以大跌的情况下,房租也会朝租售比提高的方向逐步演进;房租上涨,对租房者不利,租房者要么牺牲一点距离,要么降低一下居住条件,要么分享一下居住空间,要么就是努力挣钱买房。即使,政府未来会加大租赁住房的供应,但下可抱很大的希望,自己主动去解决,应该靠谱。

房租上涨是房价上涨的必然结果,在“房子是用来住的”大背景下,租房成为了大部分年轻人的居住形式;未来在一线城市及重点的二线城市房租将继续上涨,甚至爆发性上涨,一来为过去房价的不合理上涨买单,二来随着观念的改变及放开二胎所带来的新的劳动力,房租上涨是一个必然的结果。

我从四个方面来回答这个问题:1:政策角度:因为提出租售同权,提升了租赁的含金量。成为了市场追逐的趋势。2:供求角度:一线和个别二线城市土地供应不足,造成一手楼盘不能满足需求,也使得租金上涨加速。3:民生角度:你地下室不让住,多数公寓也不能住,违建全部拆除,掐指一算也只剩下商品房,它租赁能不涨吗??4: 市场角度 :链家的自如,蛋壳公寓,魔方公寓,都在占领民宿市场,轮番轰炸后,业主都摸不清他的房该租多少了,玩命乱涨价!@房产史教练

每当讨论这类问题的时候总是挖空心思想着去找出一点特殊原因,有的甚至用股票的原理来评价所谓的补涨,其实忽视了最根本的价值规律,决定价格的主要因素一个是成本另一个就是供求关系,也就是所谓的市场,好房子又便宜的片地都是你看看还能不能涨,不知道为什么总是拿这类问题炒作,炒作谁最获利呢,因此中介作用不可小视。良性的市场需要规则更需要遵守规则的人。

今年下半年房屋租金上涨可能性很大,中国四大城市北上广深必然大涨,但是其他城市还得细分开来,因为房租市场受多方面的因素影响:1、资本主义韭菜的必然收割全国限购、限贷、限售,显然限制了大量既得利益者的倒买倒卖的行动,同时,拿在手里的房子卖不出去,高收益只能借助租金这一块。但是我国的住房租金回报率类比世界其他国家,普遍存在偏低、回本时间是其两倍甚至三倍,这种长达70年甚至更久的资金回笼让炒房党不再只是静坐观望。韭菜要长,长了就被收割,这是必然规律。2、不可忽视的需求据蓝蜗牛观察,近10年以来,不到10%的人口可以在其工作的地方买房,将近70%的人们需要租房来解决住房需求,意味着有近2亿的租房人群。细看北京租房人数近800万,租房市场约350万间,这其中就有大量的租房缺口,其实四大城市或其余热点城市也都存在类似问题。重磅!这些热点城市正在疯狂涨房租,专家说租金上涨是长期趋势??3、租房的市场成本不断上涨我们知道万科有180万的长租公寓,加之“租售同权”以及国家“租售并举”的政策,资本看到市场之后纷纷投入,为了吸引用户获取更多的流量,加上人力、物力、中介优惠政策,目前市场成本整体偏高,相信租赁这一块会越来越成熟,之后有可能又会出现杀熟不杀生,租金便会大量上涨。

商业操作,最后会恶性循环,导致很多高房价空着,很多人都会挤在简陋的公寓,没有好的休息环境也不会有好的工作态度,所以给予和回报是一样的, ?

房租是近些年来涨的较慢的了,比工资涨幅都慢一些,有兴趣的可以去查查,研究一下。与其天天抱怨还真不如退而结网,有条件先买一套,没有条件创造条件也得先有一套属于自己的房子,这才是正道!天天哼哼,等着谁来救?没有永远的救世主! ?

为何上涨如此之快?首先是供需失衡,其次是资本(长租公寓)的助推!因为供需矛盾一直存在,为何今年集中爆发?再次是政策鼓励、银行支持。为何比房价上涨更可怕?1、房价上涨可以选择租房,如果房租过高,连租都租不起,还有何处可以容身?2、房租的上涨最终会传到到各行各业,整个社会将为之买单,损害的是全社会的福祉!

一线城市的房租上涨如此之快,是相对于二三四线城市而言的,我认为有七大原因:一、房价高,有资格的买不起。二、调控严,有钱的没资格买。三、外来人口多,需求量大。四、房价易管,租金难管。五、租购同权,赋予租房的更多权利。六、旧城改造多,城中村减少。楼梯加装电梯,环境更好,配套更完善。七、地铁优势,线路越来越多,覆盖的范围越来越广。